中海兴叁號院，销售指导价7.3万元/平米，成交均价7.25万元/平米，项目基本顶着价格在售。但是，销量并不理想。从去年八月开盘至今，10个月的时间，网签191套，去化率44%，数据显示还剩余242套。

27年潜心北京，50余个经典楼盘，中海用一个个作品，刷新大众对产品力的想象。从悦燃系，到拾光系，再到藏峰系，北京中海的每一步突破都代表了其在产品力精研上的不断探索和实践。

2022年一批次集中供地，中海以24.8亿，溢价率11.2%拿下的经开旧宫地块，项目建设用地面积2.35万平方米，规划建面5.88万平方米，容积率2.5。案名：中海兴叁號院，

“叁号院”是北京中海最高端的“藏峰系”产品，其实开始我不太懂为什么中海把“藏锋系”系列产品都叫“叁号院”。

据守南四环的先天优势下，项目也真心做好产品，项目也是面向改善群体，是一个主打三居、四居的纯改善社区。中海兴叁號院是中海TOP级产品“藏峰系”，是继中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一力作。更值得注意的是，项目为纯商品房，产权比较纯粹。

这是四环的盘。

熙悦云上，销售指导价7万元/平米，成交均价6.33万元/平米，相当于9折出售。自2022年1月网签，至今快一年半了，网签150套，去化率54%，还剩余128套未售。销售同样不乐观。

德茂 这附近的新建商品房还真不少，其中在售的，有保利绿城打造的“和锦诚园”，中铁华侨城·和园，合生me悦，以及“熙悦林语”和“熙悦云上”。

◎周边新房

由于这些项目里面，熙悦云上是最新开盘，所以，小编带大家探盘 这个项目。

实地 工地 探房 熙悅云上

了解小区施工动态，让邻居们提前知道小区建筑配套设施和施工进度

探房时间：2022年11月1日

本篇文章将分室外进度和室内进度两大板块来报道此次探房情况，每个板块单独再做拆分和汇总。

01 室外进度 西区室外进度

1号楼南侧 楼栋主体结构已完成，部分楼栋外墙保温在施工，部分窗框玻璃尚未安装

2号楼南侧

3号楼南侧

4号楼南侧

项目详情

“熙悦云上”和“熙悦林语”两个项目挨着，熙悦林语是首开+保利联合体打造，目前已经交付。

“熙悦云上”是在去年五月，北京集中拍地中，由首开+住总联合体以16.3亿+1.6万㎡公共租赁住房竞得，后保利入股及操盘，目前二期在售。

这是五环的盘。

中海兴叁號院与熙悦云上相隔4公里，一个在四环边上，一个在五环边上，却因为总价的相同，成为了竞品。

尤其是大户型改善产品，中海兴叁號院143平四居户型1000万出头，不到1100万。熙悦云上151平四居，均价六万五，总价刚好与中海相当。

去过中海兴叁號院的同学，一定会开车沿着德贤路去熙悦云上看看，必定4公里的距离，能多买上个几平米，还是会考虑考虑，以6.5万一平的话，10平米可就是65万元。

到底该买哪个？

先看户型。中海兴叁143户型主打一个户型方正，空间均衡。它将主卧面积做到18.7平米，舒适度拉到高位；次卧一面积11.55平米，次卧二10.35平米，户型紧凑实用。

中海兴叁號院143平户型图

熙悦云上151平户型主打一个超大客厅，通透LDK。客厅面宽达到6米，据说大兴和亦庄区域这个尺度的客厅房子，难找。

熙悦云上151平户型图

再看楼盘的优劣势。中海兴叁號院位于四环边，距离最近地铁站宋家庄站约2公里左右，临近德贤路，上四环非常方便。周边大小公园有10个，非常宜居。小区精装、园林设计在南城属于高段位水平。并且小区为纯商品住宅，无其它配建。硬伤是楼盘北侧有高压线。

熙悦云上距离五环近，小区建成，外部路修通后，上五环非常方便。距离最近地铁站德茂也要将近2公里。周边紧挨着南海子公园。最大优势是距离亦庄核心区非常近，可以拉动亦庄的居住改善需求，这样小区的流通性也会得到保障。小区精装和园林也进行了升级。硬伤是小区内规划了1.6万平的公租房，且有1.66万平的商业。

如果您生活工作在南城四环内，建议可以考虑中海兴叁號院靠南的楼栋，140平的户型，还是不错的。

如果您生活在亦庄，那就选熙悦云上，价格在亦庄来说真的是实惠。亦庄改善户型基本都在8万以上了。