强佑·府学上院 海淀清河还有总价455万起的新房，您敢想象吗？

在北京，从来不缺乏品质住宅。只是，对于置业者而言，究竟怎么选才能实现居住、生活、出行、教育等维度的均好性？在我看来，一个高性价比的楼盘，应该满足以下几个条件：地铁配置、优质教育、户型设计、卓越配套、板块规划，把这5个要素拉满，可以称得上是性价比之作的，必属占位海淀清河板块的强佑·府学上院。

强佑·府学上院，位于海淀区清河板块，属于海淀核心地段，中关村、上地信息产业基地、东升科技园，三大国家级高新技术产业核心区围绕。

强佑·府学上院位于海淀北五环，八达岭高速与北五环清河交汇处上清桥附近，西北4KM是上地、西二旗，西南4.5KM是圆明园、中关村；向东4KM就是奥林匹克森林公园及亚奥商圈，这地段未来二手房流通完全不用担心，保值增值也不在话下。

强佑·府学上院的西侧100米就是京藏高速入口，往北700米可以直接上北五环和学院路。地铁8号线永泰庄站和13号线上地站均离项目2公里，还有23年年初开通的昌平线南延段上清桥站，步行也就700米左右。

强佑·府学上院是一个80万平米大体量的项目，自带商业配套，20万㎡的社区商街也基本全满，满足业主日常生活完全不在话下。

想要逛街看电影的朋友，可以往西侧走，大概1公里路程，即可到达万象汇（20万㎡的大型商业）马路对面还有一家清河百货商场。

强佑·府学上院，所在的清河片区，清河和西三旗在海淀和昌平交界处，承接西二旗软件园和中关村的外溢，在这里买房，可以占个海淀的户籍。

项目的划片学区是清华附小清河分校；原来的清河一小，初中是派位的，初中大部分被派到清河中学和20中。

除此以外，周边还有清华、北大、中国农大这些高等学府。还有清华附小成志幼儿园、清河中学这几个区重点中小学，出了小区大概600-700米的距离。

强佑府学上院，纯商品房，总建筑面积为80万平米；整体建筑风格采用新中式风格，融合传统风韵与现代元素，打造新中式大宅。

强佑府学上院园林以山水为主题，将各庭园连接在一起的龙形水系，由西北向东南延伸，营造出一园一天地、一栋一千秋的韵味。

小区人车分流，从地下车库直接进入楼上，小区环境非常不错，有空中花园的设计，有多处水系景观，孩子玩的场所也不少，还有好几个小花园。

规划建设18栋建筑，小区共有18栋住宅楼+1栋商业综合体，共4500户，容积率3.3，绿化率35%，层高2.9米，均价7.2万，面积段为166~180㎡，所有户型都是毛坯交付。

值得注意的是，项目2001年拿地，2006年首期开盘，产权缩水了20年，建筑板塔结合。

在售产品 ：建面47m²开间，总价455万起；75m²一居，总价718万起；102m²三居，总价808万起；166m²三居，总价1195万起；180m²三居，总价1460万起。实话实说，户型真不咋的，但是位置好，还便宜啊！

1、户型产品

47平开间，总价约455万，单价9.7万/平

75平一居，总价约718万，单价9.6万/平

102平三居，总价约808万，单价7.9万/平

166平三居，总价约1195万，单价7.1万/平

180平三居，总价约1460万，单价8.1万/平

具体户型图如下：

47平开间，南向

75平一居，南向

可以改两居，二手房业主改动

102平2+1户型，两卫，南北朝向

166平三居两卫

南北朝向，北向客厅

这个户型图过于简单，我在网上找了一个相似户型，整体格局相差不大。

180平三居两卫，南北朝向

47平开间，75平一居格局还行，但单价高。

强佑学区一般，预算500万以内， 想要海淀学籍占坑，可考虑47平开间。

其他100以上大户型格局都是槽点，但单价低。

75平一居和102平2+1户型，总价差了100万出头，有预算，自住后者性价比更高。

2、强佑二手房价格

强佑新城虽然是海淀二手房次新，但价格一直不太高，主要物业拖后腿。

18年中旬到20年底，小区均价在6.5-7.3万之间。

从20年12月最低点后，开始上涨，目前二手房成交均价在86535元/平；

由于小区户型较多，面积、朝向、位置、楼层不同，具体单价有很大差别。

买新房还是买二手房，要多方面参考，详细咨询户型图上售楼员。