中建璞园 首付200万买朝阳顶级别墅区洋房 得房率90% 你心动了吗？
朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块由中建智地以40.4亿元竞得。
项目占地面积约6.15万平方米，总建筑面积约16.16万平方米，容积率1.5，控高18米（局部24米），项目销售指导价7.98万/㎡（±8%）。
开拍前，有中海、中建智地（一局）两家房企报名，但中海没报价，所以一局底价拿地。楼面价约4.38万元/平方米，无保障房 、无现房、无套内7090限制。
中建璞园是这个新地块组团中的第一个项目，旁边至少还有6块住宅用地。且有规划绿地、公园、商业、幼儿园、中小学、社区、医疗、养老等配套。
交通方面，无地铁，最近的地铁站是15号线孙河站，开车需要5公里左右。
项目西侧的东苇路是中建璞园的必经之路，不管是往北去走机场高速、京密路还是往南走机场二高速，东苇路都是必须要走的。
项目简介
位置：朝阳孙河板块 产品：低密洋房
面积：74-125平米两居-四居 总高：4-8层
均价：7.98万 总价：500-1000万
交房标准：精装修 交房时间：2026年10月
开发商：中建智地 物业：中建智地物业
物业费：6.8元 总户数：983户分南北两区
梯户：一梯两户 供暖：集中供暖
容积率：1.5 绿化率：30%
周边配套
中建璞园尽管位置和配套差点意思，但是据说装修是按照中建宸园170平来的。精装标准：厨房烟机灶具是全德国博士电器，三重净水，窗户使用德国的旭格，空调新风采用日本大金，目前得到的都是一线品牌。都是在豪宅里面才见到的品牌。可见项目确实是对得起“小豪宅”这个称呼。具体咱们还是等样板间出来看。
孙河新邻与亿级墅区同频 项目位居“孙河生态别墅区”，是板块内首 个低容积率的洋房作品。作为板块开发 的先行者与低密居住的践行者，项目择邻九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿 级别墅区，将以前瞻视野，全面整合生态、艺术、商业、产业、教育、医疗等 丰沛配套，同步低密墅。
虽然是朝阳，项目附近没有地铁站，距离最近的是15号线孙河站，直线距离超过3公里。
驾车可以快速到机场二高和机场高速公路，当然也能坐公交车，项目西侧的前苇沟公交站。
就中建璞园的位置来说，坐落于孙河生态别墅区，与九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区为邻。
周边的生态环境自然满分，项目直线距离温榆河约1.2公里，周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园……
除了环境比较好的优势外，目前周边几乎没有什么有效配套。
教育上，周边学校基本都是哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗等各种国际学校，对大部分刚需家庭并不友好。不过近邻教育用地，
预计会引入9年一贯制名校。
◎法国国际学校
商业上，最近的要借助于距项目2公里外的金盏片区的一些小型商超，更依赖顺义的温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等商业。
医疗方面，最近的三甲医院地坛医院，直线距离也超过3公里……
剩下的，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等等，就好像和大部分普通家庭没什么关系。
户型
项目进度很快，6月份对外官宣了户型图，面积74-88-99-125㎡，指导价7.98万/㎡，总价区间约570-950万。璞园的户型设计很不错，南侧均有大阳台，赠送高，户型使用率非常高。尤其是99和125㎡户型，全明格局，综合使用率高达91-92%。
户型鉴赏
74平两居，南向面宽6.7米，南北还算通透，厨房U型设计，有玄关，独立的餐厅，北向的卧室还挺大的。
88的三居，南向面宽约7.2米，双卫设计，从户型图来看，是一个小三居的设计，主卧做了套间，南向有阳台
94平的三居，跟88户型类似，相差在94的北向两个次卧面积大一些，更宽敞舒适。
99的南向三面宽，9.8米的南向面宽。也是项目主力户型，户型方正，南北通透，全明户型，有独立的家政间，餐客厨LDK一体化设计。
103的南向三面宽，是99户型边户，同样户型方正，南北通透，全明户型，有独立的家政间，餐客厨LDK一体化设计。
125平四居，是项目最大的户型，也是全明户型，北向的两个次卧可以打通，做成一个大的一居。南向12米的面宽，南北通透，户型方正。
中建璞园和九章别墅一路之隔，目前九章别墅的二手房挂牌价在10万上下；西北侧一公里左右是著名的远洋LAVIE，目前该项目的二手房挂牌价12.6万左右。对比来看，中建璞园7.98万/㎡的销售指导价格还是很有竞争力的，而且容易在区域内形成价格支持，未来流动性也会增强。
除此之外，中建璞园还有一个明显优势，那就是这是该板块内第一个低密洋房住区，1.5容积率的低密社区在北京并不常见，尤其是搭配豪宅区位和配套，类似的产品基本上都是千万以上的高端改善项目，很少见这种以小户型为主的洋房。这在极度内卷的朝阳，拥有足够的差异性，这对于新一代购房者来说，还是很有吸引力的，预计开盘时会比较抢手。
