赵巷地块将于本月25日现场交易，第三批“土拍”次轮明日开拍
内容摘要：今年上海第三批“土拍”次轮10幅地块现场交易活动安排出炉，4幅地块底价出让，青浦赵巷热门地块将于本月25日安排现场交易。
近日，《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第102号和103号公告现场交易活动安排的通知》发布，即
今年上海第三批“土拍”次轮10幅地块现场交易活动安排
。 根据沪告字[2023]第102号和103号公告显示，本轮“土拍”
仅有一名竞买人
的出让地块共有
4幅
地块，具体如下：
上述地块竞买人，于
2023年10月23日9时30分至2023年10月24日9时30分
登陆网上受理平台完成挂牌报价，
无须至上海市土地交易市场
。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。 这也意味着，上述4幅地块
最终将由各自唯一竞买人以底价摘得对应4幅地块
。上述4幅地块起拍价（也就是成交价）分别为： 浦东新区祝桥老镇社区地块：225250.0万元（出让面积48988.6平方米）
浦东新区合庆镇地块：79374.0万元（出让面积18122.3平方米）
徐汇区龙华街道地块：2401600.0万元（出让面积135175.2平方米）
宝山区大场镇地块：699962.0万元（出让面积113413.1平方米）
上述4幅地块最终收金3406186万元（约合
340.62亿元
）。 另外，
有多名竞买人的出让地块共有6幅，它们分别为：
本轮“土拍”现场交易活动将于明天开始，即24、25日进行。 上述6幅地块中，也包括了
青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块
，其被安排在
10月25日9:30现场交易
。 佳环路东侧B2-01地块
赵巷镇佳环路东侧B2-01地块位于佳环路与佳采路东北，板块上隶属于
赵巷镇商业商务区
。
该地块出让信息如下：
用地面积：约29974.30平方米（约合44.96亩）
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.2
建筑高度：60米
住宅套数：656套
起拍价：157542万元（约合15.75亿元）
房地联动价：56000元/平方米
佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
该房地联动价为
56000元/平方米
，相比该板块上次出让地块该指标
上涨了1500元/平方米
。 去年12月，厦门国贸旗下公司上海筑成房地产有限公司以溢价率8.96%，总价约33.08亿元人民币拿下了本次“土拍”地块北部佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01打包地块，成交楼板价为24484元/平方米。其房地联动价为54500元/平方米。
厦门国贸3幅地块容积率均为2.2，建筑限高也是60米。地块指标与本次的佳环路东侧B2-01地块基本一致。 本次拟出让地块出让文件规定，需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的
5%以上
，计
3297.17平方米
以上。该保障房须在首期开发，并与首期商品房同步建设、同步交付。 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的
60%
，计
39566.08平方米
以上。 另外，根据该出让文件要求，位于B2-01地块南侧的
B2-02地块（幼儿园）将由未来受让人出资建设
，并与商品房同步建设同步验收。 据说，目前有多家竞买人报名将参与该地块争夺，已然“未拍先火”之势，有些开发商甚至志在必得，听说已多次实地勘察现场。 06-02（小学）、06-03 地块（初中）区位图
这也让大家浮想联翩，是不是有什么暗藏重大“利好”呢？比如这里厦门国贸将出资待建的九年一贯制学校（最新官方报道称呼，
规划展示为06-02地块（小学）和06-03地块（初中）
）会不会引入高质量的教育资源。这倒是与我们此前的判断吻合，至少应该不会差。 截至目前，我们还尚未掌握相关消息，我们会持续关注，一旦有消息会及时公布。 该地块交通也十分便利，在东侧就是17号线嘉松中路站。 商业方面，在17号线嘉松中路站南北两侧正在建设长三角Terrace Park商业综合体（暂定名，详见附图），项目总面积约
5.5万平方米
，预计今年营业。 另外，附近还有奥特莱斯。 今年青浦区第三批“土拍”3幅地块示意图
赵巷镇佳环路东侧B2-01地块是今年青浦区第三批“土拍”
3幅
地块之一，另外2幅地块已在第三批首轮“土拍”中顺利成交。
延伸阅读：
上海第三批首轮土拍结束，朱家角地块被同济以11.09亿元摘得
青浦西岑地块仅一名竞买人底价成交，第三批“土拍”首轮开拍
资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈
