提前还房贷缩短年限和降低哪个比较好？需要注意什么？

随着2023年 还房贷的热度在不断提升，现在很多人都想将自己的房贷提上日程，但是很多人都不知道是缩短年限和降低月供哪个比较好，下面一起来看看你吧！

提前还房贷缩短年限和降低哪个比较好？

如果是仅从节省利息的角度上来说的话，提前还房贷是缩短年限会比较好的。但是注意的是也不是所有的情况都是适用的。如果是等额本息的方式还款的话，还款的年限已经超过一半，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，这是在选择提前还款的意义不大。但是你还是想提前还款的话，可以选择减少还款额。

如果是从每月减少还款压力的角度上考虑的话，那么选择减少月供的金额比缩短年限要好，如果因为选择缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦失业，就不得不通过贷款的方式还房贷，而且还不一定能下款，这样对我们来说就很不划算了。

提前还房贷需要注意什么？

1、还款是处于前期还是后期

正常情况下，房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果我们是处于中期，这时选择提前还款的话，还要多偿还自己的本金，这是很不划算的。

2、银行是否有违约罚款的规定

对多数中小股份制的银行来说，对想提前还款的购房者很少有额外罚息，或者是要求支付违约金的。但是有一些大型的银行，会不同程度的罚息，或者需要支付违约金的情况，但这些情况都是会在合同当中标明。

关于提前还款需要注意的相关情况就介绍到这里，感谢您的看。