德誉评估|水库大坝评估的案例
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评估对象基本情况
某水库位于XX市XX县华凤村境内，系嘉陵江水系西河支流。总库容113.9万m³，正常库容90万m³，设计灌溉4457亩，实际灌溉800亩，属小(一)型水库，工程等级为Ⅳ级。
水库大坝于1958年12月建成并投入运行，大坝为均质土坝，最大坝高12 m，坝顶高程520 m，坝顶长212 m，坝顶宽4.5 m，内坡坡比1:2.05，外坡坡比1:2.80。“5.12”地震后，某水库进行了震损除险加固工程，并于2010年5月竣工投入运行。
重置全价的确定
某水库震损除险加固工程主要是对坝体进行修整，大坝主体结构未发生变化，故本水库重置成本由震前水库重置成本和震后水库维修加固成本两部分组成，且均不含所占土地费用。根据搜集到的资料和现场勘察情况，采用重编预算法确定其价值。
▼1. 震前水库重置成本(不含土地费)计算表如下
注释：
◆1.1 原均质土坝基本成本，计算公式如下：
原均质土坝基本成本=坝体工程量×(挖土方单价+粘土夯实单价)
(1) 坝体工程量的测算
某水库大坝最大坝高12 m，坝顶长212 m，坝顶宽4.5 m，内坡坡比1:2.05，外坡坡比1:2.80，根据被评估单位提供的施工设计图册之大坝现状横剖面图及现场勘查情况，确定大坝内坡三角底长25.3 m，外坡三角底长28.6 m，同时大坝建造过程中有部分需嵌入山体，即坝肩，此部分也需计入坝体工程量中，经咨询相关造价专家，本次评估坝肩取值为3米，则：
坝体工程量=(内坡三角底长×最大坝高/2+最大坝高×坝顶宽+外坡三角底长×最大坝高/2) ×(坝顶长+坝肩×2)
=(25.3×12/2+12×4.5+28.6×12/2)×(212+3×2)
=82,273.20 m³
(2) 挖土方单价、粘土夯实单价的确定
该水库灾后震损除险加固工程于2010年5月竣工并运行，本次评估以该水库施工图变更工程量及造价对照表中的实际中标单价为取价标准确定挖土方单价及粘土夯实单价，经查阅，挖土方单价为6.4元，粘土夯实单价为10.85元。
(3) 原均质土坝基本成本
原均质土坝基本成本=坝体工程量×(挖土方单价+粘土夯实单价)
=82,273.20×(6.4+10.85)
=1,419,213.00元
◆1.2原坝顶路面工程费(块石)，计算公式如下：
原坝顶路面工程费(块石)=(坝顶长×坝顶宽×坝顶厚) ×浆砌块石单价
根据企业提供的该水库施工图变更工程量及造价对照表中的实际中标单价为取价标准确定浆砌块石单价为166.89元，根据评估人员现场勘查情况，测量坝顶厚为0.15 m，则
原坝顶路面工程费(块石)=(212×4.5×0.15)×166.89=23,882.00元
◆1.3其他费用
其他费用，主要指资金成本，按合理工期一年均匀投入，评估基准日中国人民银行一年期固定资产贷款利率为6.56%。
资金成本=(建安成本+工程建设前期费用)×1×6.56%×0.5
=(1,884,353.00+160,170.00)×1×6.56%×0.5
= 67,060.00元
▼2. 震后水库维修加固成本(不含土地费)计算表如下：
▼3. 重置全价计算
重置全价=震前水库重置成本+震后水库维修加固成本
=2,111,583.00+1,247,428.00
=3,359,011.00
成新率的确定
因该水库震损除险加固工程对该大坝大部分项目进行了重整加固，因此延长了该大坝的使用年限，因此本次评估已使用年限自震损除险加固工程竣工验收后开始考虑，该大坝耐用年限70年，已使用年限1.42年，尚可使用68.58则：
成新率＝尚可使用年限÷(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%
＝68.58÷（1.42+68.58）×100%
＝98%
评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
＝3,359,011.00×98%
＝3,291,042.00 (元)
文章来源：评估晓兵
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