7.9亿，朗诗入昆盯上右营村三期城改！
上海朗诗杀入昆明！
5月4日，右营村城改三期合作伙伴招选中标候选人结果出炉，朗诗旗下公司成为第一中标候选人。
如无意外，朗诗将入局昆明城改，右营村三期村民坐等拆迁。
中标第一候选人
上海朗诗涉足昆明城改
5月4日，省公共资源交易网发布五华区右营村城改三期合作伙伴中标候选人名单。
其中，第一中标候选人由3家公司组成，分别为昆明卓著置业、湖南中车环境工程、昆明朗著置业。
经查，昆明朗著置业大股东为上海朗诗旗下公司成都朗铭置业，持股65%。（昆明卓著置业持股35%）
昆明卓著置业是昆明本土企业，由云南润达智华企业控股，在市场上暂无代表作。
湖南中车环境工程为中车集团旗下公司，拥有相对雄厚的实力。
图源：省公共资源交易网
作为第一中标候选人，如无意外，朗诗马上将接棒右营村三期城改。
那么，上海朗诗这家公司实力如何呢？
资料显示，朗诗成立于2001年，主营地产开发服务、绿色生活服务等业务。
朗诗旗下地产开发平台为朗诗绿色管理（原朗诗绿色地产），现已布局国内近20座城市，开发总面积超1600万平。
目前，朗诗已拥有新建、旧改、不良资产处置、承债式收购、一二级联动等多种模式的地产开发成功案例。
上海朗诗新西郊 图源：朗诗官网
年报数据显示，2022年，朗基绿色管理销售额约223.2亿元，收入约140.185亿。
另据克而瑞数据，今年一季度，朗诗全口径销售额约25.2亿，排全国110位。
财务方面，2019年至2022年，朗诗资产负债率上升趋势明显，从76.38%增至86.52%。
从其他城市的布局来看，朗诗在成都开发有德商朗诗熙华天玺、朗诗熙华府等盘。
去年，熙华天玺因开发商前期监管不力，导致项目无法如期交付。
不过，整体来看，朗诗经营相对稳健。
以交付来说，2022年，朗诗在国内17个城市如期交付29个项目、超1.6万套新房。
成都朗诗熙华府 图源：成都朗诗官微
总投资约7.9亿
计划5月启动开发
作为朗诗即将涉足的首个昆明项目，右营村三期位于龙泉路，总面积约317亩。
根据规划，项目综合容积率3.02，以高层为主，叠加部分小高层，住宅建面约21.5万平，可容纳6547人居住。
同时，中标人需与招标人具体协商项目合作事宜，负责实施右营村规划范围内全部资金的筹措，约7.9亿元，包括拆迁安置费、前期费用等。
图源：五华区官网
右营村是昆明最早启动的城改项目之一，在2008年就被纳入城改名单，计划分三期开发。
其中，一期地块于2014年前完成改造。
二期开发过程相对坎坷，最初由中原实业开发为中天北城，但因中原实业资金链断裂，后续改造由俊发接手。
2018年，俊发拿下右营村城改二期首批47.68亩土地，正式介入右营村改造。
紧接着在2019年、2021年，俊发先后出手，共斥资约17亿元，分3次拿下右营村共约220亩地，用于开发龙泉俊园。
龙泉俊园实景（昆明楼市一线摄）
如今，右营村三期即将选定合作方，意味着片区开发也将提上日程。
根据今年4月的招标公告，右营村三期计划今年5月启动，2028年4月30日完工，总工期约5年。
楼市君4月实踩时看到，项目三期沿龙泉路的地块主要为居民区，厂房为主的地块大部分已是空地。
同时，右营村村委会所在地块上有几栋民房，一楼有部分商铺在营业，目前暂无拆迁迹象。
右营村民房 （昆明楼市一线摄）
位处“文脉”龙泉路
周边房价12800元/平起
从开发层面来看，右营村三期自身素质其实比较优秀。
右营村位处昆明北市区，周边分布着龙泉俊园、万科中天北宸、中海云著等已交付小区，居住氛围成熟。
三期核心开发地块位于龙泉路以西，长虫山以东区域，紧邻昆二十八中新址。
交通方面，附近有龙泉路、红云路、霖雨路等主干道，自驾出行便捷。
当然，说到龙泉路，就不得不提项目周边的教育资源。
目前，项目周边分布着昆八中、昆二十八中（拟建）武成小学云璟校区（在建）、师专附小本部等名校，教育资源优势尽显。
右营村三期也规划有约55.5亩教育用地，拟建36班小学+12班初中。
同时，项目周边的昆八中新校区也在火热建设中，教学楼有望在7月底完工。
此外，和谐广场等大型商业，长虫山、月牙塘公园等生态资源，都是项目的加分项。
长虫山实景（昆明楼市一线摄）
目前，右营村三期周边在售楼盘共4个，包括建投学府、美的云璟、御龙半山、龙川府，价格约12800元/平起。
上述楼盘中，有高层、洋房、叠墅，产品类型丰富，可选择面较广。
若右营村三期最终由朗诗开发，龙泉路将再增一个低容项目，值得期待。
关于朗诗地产和右营村城改，你还想了解什么？
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来源：昆明楼市一线
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