每晚超26万元的酒店被挂牌出售，这家开发商在昆的项目情况如何？
10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司（简称“华侨城亚洲”）在香港交易所网站发布公告称，计划以24.3亿元人民币的底价，公开挂牌出售上海苏河湾项目的酒店系列资产，获得的现金或将用于偿还贷款。
华侨城在昆明有多个项目，2022年销售均价跌破20%，销售额下跌了33%，还有项目开发至今已近20年，仍在销售。
华侨城(亚洲)控股有限公司发布的公告截图
挂牌出售上海宝格丽酒店
10月11日，华侨城亚洲在香港交易所网站发布的公告，此次出让酒店房产主体及其他建筑的地址为“上海市静安区山西北路108弄”。根据宝格丽酒店及度假村官网，这一地址上的酒店便是上海宝格丽酒店。上海宝格丽酒店是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，项目距离南京东路500米，距离外滩、人民广场都仅1km，地理位置较好。
华侨城(亚洲)控股有限公司发布的公告截图
公开资料显示，上海宝格丽酒店位于宝格丽大楼的顶部8层，拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房。
根据其酒店官方网站及部分酒店预订网站显示，该酒店大部分客房的常规价格均在6000多元-8000多元一夜，是普通五星级酒店客房价格的至少3-4倍，即便是特别优惠价，也要5000多元一夜。上海宝格丽酒店最贵的套房，甚至每晚价格超26万元。上海宝格丽公寓位于宝格丽大楼的5-39层，总房间数量达243套。
宝格丽酒店官网截图
尽管酒店价格位列上海高端五星级酒店前列、公寓租金每月超过5、6位数，但仍然改变不了其常年亏损的命运。
早前，华侨城亚洲已经将与上海宝格丽酒店同在一栋楼的宝格丽公寓成功售出。
阳宗海项目停工
交付时间延期至2024年年底
公开资料显示，自2018年开始，“华侨城系”数十家子公司股权和所持资产被出售或转让。在行业调整期和疫情影响下，经营压力较大，近两年，其房地产业务和旅游业务双双大幅下滑。克而瑞数据显示，华侨城在昆明项目2022年销售均价跌破20%，销售额下跌了33%。
华侨城在云南的生态旅游项目——阳宗海姜家山片区，该项目2009年11月便宣布动工建设，但此后开发进度迟缓，不仅拖累该区域公司的业绩，更存在原定交付节点的项目却未建成的情况，这与恒大的暴雷余波不无关系。
6月18日，阿里资产平台显示，恒大鑫源（昆明）置业有限公司持有的云南华侨城置业有限公司50%的股权，因无人出价首拍流拍，挂牌起价5.363亿元，评估价为5.95亿元。
9月18日，有网友在地方领导留言板反映称“2021年11月购买阳宗海华侨城的房子，合同上交房时间为2023年3月30日，至今没交房。现原售楼部电话停机，开发商座机电话多次拨打无人接听，至今没有收到相关项目的任何信息”。
领导留言板截图
10月9日，昆明阳宗海风景名胜区规划建设局回复称，华侨城阳宗海项目由恒大操盘，但因恒大方融资受阻，受“暴雷”影响，销售停滞，造成恒大华侨城湖山半岛项目无法按期交房。
阳宗海管委会按照保交楼工作要求，多措并举，召集多方多次讨论研究复工事宜，2022年4月11日云南华侨城置业有限公司与中建四局签订《复工协议》，A03地块17-40栋于2022年5月10日正式复工，目前除17栋、18栋、21栋、22栋、23栋外，其余楼栋主体结构已全部封顶，已完成主体结构工程量的80%，目前工地上有管理人员24人，施工人员约100人。
按照9月12日云南华侨城置业有限公司上报的《湖山半岛项目保交楼施工计划》，预计交房时间为2024年12月。
去年还有网友反映，位于吴家营街道的华侨城第二总部大厦项目已停工，据悉停工原因为华侨城去化难、资金回流困难。
华侨城总部大楼（图片来源于网络）
世博生态城已开发近20年
世博生态城可以说是昆明开发周期最长的项目。该项目最早启动于2003年，2005年该项目获得首批预售证，首开时间为2006年，如果算开发时间，该项目开发至今已有近20年时间。
2017年起，华侨城高调宣布战略入滇，重组了云南世博集团、云南文投集团，控股多个知名景区，世博生态城等地产开发项目也成为旗下资源。
世博生态城与世博园相邻，位于世博板块核心区，该项目开发时间较长的一个原因是项目较大，世博生态城早期规划占地面积约4000亩，但实际上昆明也不乏占地面积差不多项目，但是开发周期没有到近20年的。所以该项目开发周期长的根本原因还是开发节奏比较慢。
比如目前在售的第六期蓝湖邻里，总占地83亩，面积不大却分为两期开发，第一期2020年就已开盘发售，第二期则在一年以后才亮相。
世博生态城蓝湖邻里项目（图片 来源于项目官微）
据业内人士分析，世博生态城开发节奏越来越慢，很大程度上是因为项目地处世博园片区，片区森林面积大，环保要求严格，开发受限，地块也比较分散。
蓝湖邻里已于2022年交付。交付后，不少业主在人民网地方领导留言板反映“开发商卖房时以鲜花大道作为宣传，没有未接通天然气、网络”。
据盘龙区住房城乡建设局的回复，《昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整》项目周边规划有一条连接世博园的市政道路，因20版世博分区控规方案尚待昆明市政府审批，该道路至今尚未开工建设。
为方便业主进出世博园，开发商在蓝湖邻里A1地块门外修建了一条可直接进入世博园的步道，现该步道每日均对业主开放，可以满足业主步行直达世博园的要求。天然气预计将于2023年春节前完成检测并通气，2023年春节前实现光纤入户。
华侨城整体业绩较为低迷
此外，华侨城目前在昆明在售的地产项目还有位于斗南的华侨城·花都时区、晋宁的华侨城公园悦府。
据相关报道，华侨城地产板块之所以亏损，一是受部分项目区位布局和开发周期偏长等因素影响，公司部分项目去化速度未及预期，毛利率同比有所下降；二是为适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损等。
华侨城在昆明的文旅项目有阳宗海度假区、卧龙古渔村等，以卧龙古渔村为例，虽然整个区域历史价值较高，较有特色，但是因为区域位置限制，更多商业模式还有待兑现。
多位受访者表示：“拍照打卡还可以，但其他同质化的地方很多，不会想再去第二次。”正因为这样的现状，所以目前景区如何运营也是问题。
以主题公园起家的华侨城，是“文旅+地产”商业模式最早一批的开创者。但因为房地产市场下行，打破了华侨城在文旅与地产开发之间的平衡与闭环。虽然文旅业务产生着正向效益，但华侨城整体业绩仍较低迷。
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来源：都市时报
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