稳市场，助企业，房地产金融不断发力！

9月25日，存量首套住房贷款利率正式下调。房地产金融不断发力，通过金融机构的主动让利，实实在在地降低了购房者的利息负担。

从今年1月起，《关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》开始施行，后续多个刺激房地产市场的新政陆续推出。同时，更多的优惠贷款政策也在向房地产企业倾斜，助力房地产市场健康平稳发展成为在滇银行金融机构共同努力的方向。

稳市场

银行助力不可少

为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总目标，满足房地产行业合理融资需求，支持房地产市场平稳健康发展，加大受疫情影响严重行业的信贷支持力度，对公方面，银行业机构主要为房地产企业提供融资支持，产品主要包括对公房地产贷款、涉房并购贷款、房地产企业债券投资等。

在有效助推房地产市场发展过程中，银行业金融机构的作用不容小觑。首先，银行业金融机构的资本注入是推动房地产市场增长的有效途径之一；其次，银行业金融机构发放的住房贷款为购房者提供一定程度的便利，对于扩大消费有积极意义；最后，银行业金融机构对房地产开发商资金的有效监管，能够有效保障房地产开发项目的稳步有序开发建设。

银行业金融机构为房地产开发经营提供了资金保障。房地产开发经营过程大致要经过土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。这四个阶段紧密关连，环环相扣，资金成为衔接各个环节的关键因素。除了国家明令禁止的土地购买环节，其余环节银行业都有较为成熟的金融产品对接。

房地产企业通过房地产信贷和住房按揭等手段及时获取资金，补充再生产过程中对资金的需求，保证房地产开发、经营资金的投入产出良性循环。

同时，银行有力支持居民住房消费能力的提高。长期稳定的金融支持政策是实现我国政治目标、改善人民居住水平、培育支柱产业必需的制度保障。我国发展房地产业需要明确而长期的金融支持政策。因此，明晰稳定的房地产金融配套政策成为居民提高住房消费能力的保证。

助企业

降门槛降成本

为更好地帮助房地产企业渡过难关，各银行业金融机构从降低贷款门槛，延长还款期限等方面入手，切实解决企业困难。

2023年开年，为顺应国家保障性租赁住房政策，抓住政策窗口期，中国银行云南省分行成功为昆明市安居集团有限公司批复12.5亿元固定资产贷款额度，用于某租赁性保障住房项目建设。项目报审过程中，分行审批部门与业务发起机构共同钻研国家和云南省的保租房相关政策，赴昆明市住保局了解政策差异，最终授信方案为企业有效解决了同一项目土地资产分步骤抵押和分笔提款的问题。

受疫情影响，房地产市场进入修复期与调整期，流动性不足给不少房地产企业带来信用和债务危机，尤其考验企业的整体实力及抗风险能力。中国农业银行昆明分行保持房地产融资平稳有序投放，对国有、民营等房地产企业一视同仁，按照市场化原则满足房地产企业合理的融资需求。2022-2023年该行共新审批发放4笔房地产开发贷款，合计金额16亿元。

中信银行昆明分行坚持“房住不炒”定位，按照相关监管部门“因城施策”的要求，执行差别化住房信贷政策。按照中国人民银行、银行同业市场利率定价自律机制的指导部署，根据市场情况，适时调整住房贷款利率下限、首付比例下限。

截至今年三季度末，中国建设银行云南省分行房地产开发贷款余额23.44亿元，较年初增加6.3亿元，1-9月新增投放11亿元，重点支持了保利、大华等房地产企业在云南的项目融资。在保交楼方面，截至9月30日，该行发放4笔保交楼专项借款新增配套融资0.823亿元。

为有效提振购房者信心，各银行金融机构积极落实相关政策。中国银行云南省分行根据当地房地产政策要求，减少新申请贷款的申请材料、降低贷款首付比例、执行住房贷款最优利率、批量调整存量首套房贷款利率，降低购房者购房成本。

2022年8月2日中国建行银行云南省分行创新推出“带抵转让”二手房贷款，并在昆明地区金融机构中率先实现首笔“带抵转让”二手房贷款落地投放，到目前为止，该行已在昆明、保山、大理、红河、西双版纳、丽江、曲靖、昭通、玉溪等9个州市开办该项业务。卖房人在当地建行尚未结清房贷的房产可直接过户结清，解决传统二手房交易流程多、周期长，购房人需等卖房人筹资结清房贷解除抵押后，才能交易过户的痛点难点问题，对降低卖房成本，活跃“二手房”市场意义重大。

有数据显示，刚刚过去的中秋国庆双节假期， 随着“认房不认贷”新政落地，助推了昆明楼市销售的热度。节后，一些项目取得了不错的业绩，开发商也纷纷以海报等形式进行宣传，通过“喜报”“热销”等字眼制造热度，提高传播效果。随着越来越多的利好政策推出，昆明房地产市场也将愈行愈稳，为更多市民带来安居体验。

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来源：昆明规划建设

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