东莞刚需客户买房的三个信号

最近很多粉丝都问我：扬哥，你对东莞楼市是否还有信心啊？

在回答这个问题之前，我们先来说一个有意思的现象。很多事情往往在我们历经其中的时候，并没有感觉到快乐，甚至有点痛苦，但是过后却又会无限追忆起其中的美好。比如，小时候被父母逼着去学钢琴，或者在农村做着最苦最累的农活。比如，我们上学时的考试，或者当兵时的训练。再比如，我们出来工作时的加班。当时都觉得好难，过了之后又觉得很美好。每一段经历都为我们的人生增添了亮丽的色彩。

楼市同样如此，历经其中的时候，总觉得不太行，尤其是楼市相对低迷的时候。

比如，2008年经济危机，房价腰斩，很多业主去售楼部拿着鸡蛋扔向销售员，把沙盘推翻，客户观望情绪十分浓厚，但同时，也有一些人坚定信心，果断出手，记得当时我操盘锦绣山河和虎门1号，就有不少客户十套八套的出手，以6000多的价格买入。

再比如，2013年，南城西平几盘齐出，供应量一时超过了需求量，加上客户十分观望，楼盘纷纷降价，7000多的价格就有不少的选择，有人说等降到4000以下再出手，也有人趁机补仓，那时候我就劝说身边多个刚需人士，早买早享受。

过后，很多人会说，你们就好啦，享受到了楼市的上升红利。殊不知，当局者迷，谁能够跳脱出来观摩自己，谁才能够跃升阶层。

如今，很多人会说，现在经济大环境不好啊，现在人口流失啊，现在赚钱苦难啊，现在都没人买房了……

但是，我想说的是，经济不好依然会有不少人赚到钱，只是行业和方式可能跟之前不一样而已，诺基亚淘汰了，但是苹果出现了，时代总会造就很多人才。

我昨天看了一下南城的倍增企业，看到有一个叫广东唯一网络科技有限公司的，我心里想，这样的公司有什么料啊？谁知道，一查发现了不得。这家位于天安数码城的公司原来是一家上市公司，在IDC业务、大数据、数字安全等方面都在国内排名前列，年营业额高达几个亿。这都不算什么，更我让觉得佩服的是这个公司的老板王宇杰。生于1987年的他来自福建，初中毕业后来到广东茂名读计算机中专，读了几个月之后就跟随老师出来工作了，2005年正式开始创业。一开始只是趁着互联网的热潮帮人家做网站，小打小闹，后面发现了互联网数据中心大有可为，又把主要经历转到了IDC领域，包括后面的大数据、数字安全等领域，一直都跟随着时代在发展，做得非常成功。

所以，不是大家赚不到钱，只是自己赚不到钱而已。

东莞的经济依然充满活力，可能会有一些转型的小困难，但是依然阻挡不了大踏步前进的步伐。

东莞的基建正在飞速前进，不管是南城CBD，还是滨海湾新区，都是热火朝天，如火如荼，过几年，东莞将会有更多的高楼大厦，也会有更好的城市感。

东莞的楼市也进入了新的阶段，一些不靠谱的开发商被淘汰了，汰弱留强，接下来东莞将会出现越来越多高品质的楼盘，人居水平也会大大提升。

综合以上，我对东莞楼市还是充满信心的，拨开云雾见青天，经过一段时间的盘整，东莞楼市将会恢复良性健康发展。

最后，回归到文章主题：刚需客户买房的三个信号。

刚需客户总是很纠结，习惯追涨杀跌，一方面怕买亏了，怕站岗，另一方面又追求完美，看得上的觉得贵，便宜的又看不上。

那么，刚需客户究竟什么时候可以入手呢？

第一，看自己，看看自己现在是否有买房置业的需求，比如结婚，比如考虑孩子上学问题，比如想提升自己的居住环境等等，同时也要看自己的经济实力，比如你想买一套300万的房子，按照首付两成，贷款30年来计算，你要准备60多万的首付，然后每个月要还款接近1.2万元，那就要看看自己的存款和月收入是否能够承担得起了。

第二，看楼市，一般来说，楼市很畅旺的时候适合卖房，楼市横盘期的时候适合买房，因为横盘期的时候，房价有更大的议价空间，选择的范围也会更广，现在就是横盘期，是一个不错的入市时机，同时不要太过于关注房价的短暂起伏，还是那句，刚需置业早买早享受，谁知道两年后怎么样，但是孩子等不起，生活等不起，学会做时间的朋友，反而会有意想不到的收获。

第三，看城市，当然，买房也不能瞎买，比如很多人回老家那种四五线城市去置业，那就是完全没有必要的，虽然是刚需置业，也要考虑资产配置问题，东莞的城市地位在全国都是排在前列的，而且整个发展态势也是向上的，因此，在东莞置业，安全系数还是不错的。