很久,没有看到这样有耐心与决心的项目了
拿地近2年,一直未见动静。
在佰昌·和江山项目展示区没有对外开放之前,几乎没有人知道他们在干什么。
甚至,长沙房地产业内还有不少人在疑惑:
“佰昌是谁?”
这个问题,也曾出现在我们的脑海里。
直到有知道佰昌的朋
友说“你可以把它想象成武汉的运达”的时候,一下就激起我们的兴趣。
当然,关注归关注,在没有正式触摸之前,我们也只能报以热切的期待。
毕竟,长沙楼市,尤其是高端人居领域里,不能总是那几个老面孔吧。
所以,这家来自武汉的房地产品牌,以及他们在长沙的第一个项目——佰昌·和江山,成为我们今年到目前为止最想一探究竟的项目。
没有之一的那种。
1.
所以,趁着5月中旬他们营销展示中心正式对外开放,我们成为了佰昌·和江山项目第一批的参观者。

他们对“武汉的运达”这个说法并不特别认同。
虽然都是在各自地域做出品质和口碑的房企品牌,都非常在意人居产品方面的研究,都属于那种慢工出细活的性格,“但单纯地画上等号并不合适”。
在他们看来,大家都是高品质生活的原创作者,表面上看起来的那些相似之处,更像是一种殊途同归。
“每个注重品质的房企,都是独一无二的”。
你知道,一个陌生的房企,进入一个陌生的城市,所面临最大的挑战是什么吗?
并不是营造法式,也不是产品规划这些物理性的东西,而是对待土地、对待城市、对待未来业主的理解和态度。
这是项目一切的出发点。也是为什么,很多外来房企在长沙楼市没有掀起波澜的一个重要原因。
不过,在佰昌·和江山,却能够第一时间就被它的呈现所感染。
倒不是说他们把奢石等名贵材料大面积铺贴到一个临建门廊上,又或者将艺术家李舜的作品请入项目中。

虽然这些确实需要大量的资金投入,也会挤压绝大多数房企看重的“利润指标”,但佰昌之所以是佰昌,与这种不计成本的开发性格是密不可分的。
眼下的,只是饕餮大餐的开胃前菜。
一个在临时性场景都如此下决心的项目,你可以想象一下未来它将以怎样的品质高度交付给业主。
所以,我们可以感受到佰昌的第一个态度:不计成本的重视。
佰昌·和江山的地块特性异常复杂。

地理上的临江条件可以塑造很好的滨水生活氛围,但坡地、台地和南郊公园的地势特点又让地块有所起伏、形状不太规则,加上地块的社会公益性指标等,几乎将社区规划难度直接拉满。
这就直接导致佰昌在规划图纸上反复论证、调整达到六七十轮,这也是拿地后项目很长一段时间“静悄悄”的主要原因。
此前几乎所有时间,都被用在如何让社区变得更好的规划研究上。
其实凭借二环之内、湘江之滨的先天条件,哪怕做的不算用心,也会取得一个还不错的营销成绩。
这不是我们想当然,毕竟这么多年在先天资质略逊的书院路一线,那些项目给了太多的案例支撑。
但佰昌没有选择捷径,也没有因为挑战放弃自我追求,而是迎难而上,哪怕因时间成本失去一些市场机遇。
佰昌的耐心与决心,早就摆在了这里。
2.
在项目的展示区,哪怕只是呈现了整个规划蓝图的冰山一角,我们依旧能感觉到这家房企的不一样。
一个特别突出的点是:
他们把整个社区最好的一块地,也就是西侧山体,全部让渡给了所有业主。
这片山体,直面湘江,对望猴子石大桥和洋湖湿地公园,是整个社区的制高点。
经过佰昌之手,这个在传统开发逻辑里大概率要被塑造成“楼王栋”的地方,被用作社区居民共享的公共空间。
它主要由两部分组成。
一个是“瞰江大草坪”:


在山体顶部,佰昌经过整平、覆土、返绿之后,酝酿了一个椭圆形的草地空间。
通过巧妙的高差利用,草坪本体在视觉上与江面几乎无缝链接,呈现出一种“无边际”的效果。
佰昌的立意里,这片草地将是社区内未来业主户外露营、亲子互动的开放型场地。
在这里很容易就能找到很“佰昌”的细节。
比如草种。
这种草叶片稍显扁平、锯齿特征非常不明显,因而拥有很好的柔韧度与柔和度,同时兼具生命力强、密度高等特点,非常适合人们日常接触。
唯一的缺点就是,可能造价要比常规草皮的高出一截。
比如树种。
在草坪有两棵特别显眼的树,一棵是用全冠移植而来的桂花树,据说树龄将近40年;另一棵是被特意保护存留下来的原生老树。
之所以如此大费周章,只是为了业主在树荫下休憩看风景的时候,自身也是一道自然而然的风景。
第二个部分,也就是紧靠着草坪的区域,被打造为一个儿童乐园。
名字很有意思:浦浦猴乐园。

可能很多人都不记得了,猴子石大桥的东头,曾经真有一座酷似猴子的巨石,原名“浦石”。早年间,湘江北行至此,即被船工商贾视为抵达长沙城。
后来,1975年为了修建厂房,天然猴子石被炸毁得荡然无存,只留在了老长沙人的记忆里。
不惜成本独创IP,将长沙地标以萌化手法交到下一代手中,让孩童自小在游戏中铭记城市的沧桑伟大,这大概就是佰昌式的浪漫。
何尝,又不是佰昌对城市文化的致敬,对长沙味道的传承。
3.
通过现象看本质,大草坪也好,浦浦猴乐园也罢,其实在不经意间透出来项目开发一个很重要的价值取向——
回归家庭、回归生活。
这是社区外视角很难体察到的东西。

就比如,你在江边上或许只能看到社区的山体公园和建筑的局部,可能会以为他们的低区住户看不到景观。
事实却完全相反,他们用一个超常规的架空层,就可以让低楼层观江看山。
你能在项目工地上找到大量这类提升居住幸福指数的设计,比如楼体落位偏转可以精确到小数点后多少度、比如建筑间距及动线行程控制在多少米等等。
这数字背后都代表着海量的计算、模拟、反复,最终将落定到生活的每一个高品质日常中。
但让我们更觉震撼的细节是,他们还耗费了大量精力去酝酿一本书,用来详细阐述佰昌的产品观。
当然,此书尚在最后的定版中,我们也只是匆匆扫过一眼,但当中内容已经散布在他们的产品设计上。
他们把产品建面,落定在200-320㎡区间。
佰昌·和江山入局的大平层市场,产品设计说简单也简单,说难也不容易。

简单的是,大平层的面积优势,让空间和功能规划上有足够的冗余,户型设计很难出重大纰漏。
难的是,如何让空间利用在保持应有功能的同时,各功能联系、功能尺度、使用感官等深度对位美好生活的真实需求。
所以,我们在佰昌·和江山的户型图册上看到很多不一样的设计语言。
比如说,“第三厅”。

这是一个相对独立于“客厅+餐厅”传统组合的公共功能区域,佰昌的出发点是,它可以为儿童成长提供一个专属的区域,又或者构造一个相对独立的小范围共享空间,来制造更多的生活场景。
再比如说,“全套房”,至少拥有三个带独立卫生间的卧室套房设计、“双机位”的生活阳台区,至少可以放置三台洗衣机服务不同家庭成员……
这样极富佰昌特色的名词,可以在他们的户型设计中找到十余处。
也让我们对他们的实体样板间充满期待,待后期样板间开放之后,我们有机会再一一分享。
看完项目展示区,我们最大感受就是,佰昌这个武汉来的房企,带来了长沙楼市迫切需要却很少有人去做的东西。
在如今快周转的背景下,大多数项目都在追求标准化以及可复制性,甚至还能看见两个不同品牌之间,在产品规划上基本一致的场景。
当然并不是说标准化之类的东西有多大罪过,只是对于高品质人居而言,一个走心的、原创的、肯花费时间去琢磨的,更值得托付与信赖。
而往往,能够做到这些的,是那些在行市里不张扬的“小众品牌”。
就像佰昌。
这些沉积在时光里的耐心与决心,我想,值得所有人的关爱。