【贝壳苏州】改善房怎么买？看这篇全知道！

随着生活品质的提升、生活需求的变化，越来越多的苏州人开始关注改善市场。面对市面上众多的改善房，消费者到底该怎么选择呢？

看房前，首先要明确自身的购房需求。对于个人来说，当下适合自己的就是最好的。很多人在选择改善住房过程中会越看越迷茫，最后忘了自己本身的需求，今天给大家总结一下改善住房需要注意哪些事项。

先给大家介绍一下改善的分类。按照功能来区分的话，改善可以分为一下几类，面积改善、品质改善和地段配套改善。

面积改善

也就是大家说的“刚改”，一般指房屋功能的增加，而不是单纯指面积的增加。

一般是家庭常住人口增加，需要2房换3房或者3房换4房等。这类需求优先关注的房间是否够用，其次才是房子地段和品质。比如，同样100平三房和120平三房，在资金不够的前提下，可以优先考虑100平的三房。执意追求大面积，不仅会增加首付压力，而且后期月供金额增加，还会降低个人生活质量。

品质改善

这里指居住环境和小区品质的改善，对于房子户型好坏，面积大小，小区环境、物业等要求较高，比较注重居住的舒适度。选房时候可以关注以下几点：

♒1、容积率：是衡量一个小区舒适度的一个数值，通俗来说就会小区总户数或人数与小区面积之间的比值，容积率越小居住舒适度越高，正常来说容积率高层>小高层>多层>别墅。目前一般城市住宅容积率如下图：

购房者可以参考所购产品，尽量买容积率低的房子。

♒2、户型：在户型上，尽量选择边户，没有边户尽量选南北通透户型。

如果不通透户型尽量选择北面有连廊或进深不要太深的房子，不通透户型只有一面采光，室内光线本来就差，如果进深太深的话房子北面会非常暗，白天都要依赖灯光照明。房子的好坏和采光和通风的好坏肯定成正比的，再好的空调新风系统也不会比自然风舒服。

另外，卫生间尽量不要选择暗卫，暗卫没有窗首先采光差，其次通风不好室内容易潮湿有异味，甚至滋生细菌。

♒3、开发商和物业：品质改善需求可以多关注知名开发商和物业所辖的楼盘。新房可以重点看开发商，二手房看物业。

大品牌开发商首先经验比较丰富，同时也是房屋质量的保证。另外如果购买期房的话，品牌开发商资金相对充裕还能尽量避免延期交房和烂尾的可能。

品牌开发商保证的是房屋质量，物业的好坏能决定入住后生活的品质。保安、保洁、公共设施维护都需要物业提供服务，物业维持了良好的环境，不仅能提高住户的生活质量，还能减少物业和业主的矛盾，物业费也更容易收齐，形成一个良性循环。

反之如果物业工作不到位，容易激化物业和业主的矛盾，业主居住体验差，物业费也收不齐，形成一个恶性循环。

地段配套改善

在地段和配套之间尽量优先选择地段，地段好的地方配套一般不会太差。地段相同情况下配套尽量选择当下已经成型的商业和交通，规划中的项目只能代表未来潜力，但成型的交通和商业只会越来越好不会越来越差。

在购入远郊的房子前，需要了解房屋周边商业配套有哪些缺失，上下班通勤时间有多长，让你更理智地做抉择。看了那么多，快去挑选你的梦中情房吧！