北京城建·星誉BEIJING 望京北刚需置业 首付80万起精装洋房
北京城建·星誉BEIJING
首付76万起、神户型、精妆洋房……每一个都是热点关键词，尤其是对于那些在望京、国贸、城市副中心上班的人来说！
随着近两年北京新房市场改善项目占比越来越大，刚需供应则愈加稀缺，动辄大几百万起步的首付让购房者望而却步！在这样的大环境下，顺义的刚需产品却加速供应，其中尤为值得注意的是北京城建·星誉BEIJING项目，首付76万起即可上车的特性吸引了一众置业者！
作为目前北京上车门槛最低的项目之一，北京城建·星誉BEIJING自4月售楼处开放以来就备受市场关注，5月19日首次开盘更是斩获“26分钟内414套房源全部售罄”的绝佳战绩，成功点燃楼市热浪。
北京城建·星誉BEIJING项目位于顺义新城第五街区，顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地。
项目地块详解：2022年9月25日，北京第三批集中供地开始，本次供地共挂出18宗地块。其中顺义区顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块为本次供地土地面积最大的一宗，土地面积为89084.8平方米，建筑控制规模141877.1平方米，最终，北京城建以底价16亿元摘得，指导售价4.4万元/平方米。该地块最终确定案名为北京城建·星誉BEIJING。
在去年下半年被城建底价拿下，分为东、西两个地块，中间被城建北京合院和其他住宅项目隔开。
项目距离地铁15号线顺义站约3公里，延通顺路向北直行可到达，有多辆公交车可以直达。
同时在地铁三期规划中也提到在地块周边会有新的线路建设，不过具体还是要以实施为准。这个位置的自驾路线也很丰富，到京沈路、六环路很便利。
顺义整个区域的密度普遍不高，星誉BEIJING的容积率仅为1.6。
项目信息
星誉BEIJING占地约8.9万㎡，建筑面积约22万㎡，项目的容积率只有1.6，打造的是8-11层的纯洋房产品，板块整体的密度也非常低。项目紧邻高端改善住区北京合院，未来，这两大项目将横向连接成片，从刚需到改善，从洋房、小高层建筑，到别墅合院，形成了顺义主城前所未有的全产品线超级大盘，整个片区已具备“一座城”的规模。
项目共三个地块，容积率仅1.6，打造8-11层洋房，总户数1056户，层高2.95米，精妆交付，南北通透一梯两户，所有户型都搭配了阳台得房率比较高，综合算下来性价比有些无敌了。
楼盘名称：北京城建星誉 项目特色：品牌地产、低总价、小户型、公园地产
物业类别：洋房 建筑类别：板楼 产权年限：70年
开发商：城建地产 占地面积：89084.8㎡ 建筑面积：220950.72㎡
楼栋总数：18栋 层高：2.95米 楼层状况：8-11层洋房
在售产品：70-116平米两至四居
项目均价：37500（具体价格与优惠情况咨询户型图上售楼员）
项目总价：263-435万 装修情况：带装修 交房时间：2025年10月
总户数：1056户 车位配比：1：1.2 容积率：1.60
绿化率：30% 物业费：3.98 车位：18万/个
物业公司：北京城承物业管理有限责任公司
【在售户型】：70㎡两室两厅两卫、89㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、116㎡四室两厅两卫。
【赠送部分】：飘窗、设备平台、阳台 【区间价格】：220万～490万
【交付标准】：市政供暖；精装交付；89㎡及以上户型赠送中央空调和新风主机
【西区70㎡户型】：235万～270万
【东区70㎡户型】：220万～260万
【得房率】：83%
【西区89㎡户型】：300万～365万
【东区89㎡户型】：270万～345万
【得房率】：90%
【105㎡户型】：380万～440万
【得房率】：90%
【116㎡户型】：430万～485万
【得房率】：93%
户型介绍
产品是建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。
所有户型客厅都有阳台（但近期了解到阳台可能会推出去，具体请以交付为准），除两居户型外，其他户型南北都有设备平台空间（请结合户型图自行体会）。
70㎡两居室，南北通透，这一点很难得，北京现在的新房设计，两居室本来就少，即便有一些项目，很多也都设计的是纯南向甚至是东西向，很少见到南北通透的两居室。
客厅+主卧朝南，客厅面宽约3.3米，带阳台，主卧面宽约3.2米，有飘窗，并且做的是LDK客餐厨一体化的设计，整体空间非常阔绰。
89㎡三居室，南北通透+南向三面宽，这个户型绝对是小三居的天花板，客厅+双卧朝南，客厅面宽约3.4米，LDK一体化的设计。
主卧是一个套间，有独立的卫生间，卫生间是明卫，次卫设计在门口位置，方便进门后第一时间就能进行洗手消杀，难得的是，89㎡三居，竟然还做出了家政间。
105㎡三居室，这个户型与89㎡三居格局比较像，但尺寸空间更大，如果预算足够想买三居，建议可以直接买大的。
同样是南北通透+南向三面宽的设计，客厅面宽足足有约3.7米，这个尺寸通常在120平以上的户型才能见到，主卧套间设计，两个次卧的面宽都在3米左右，厨房是U型设计，利用率很高。
105㎡的C3户型三居设计十分新颖，符合三代同堂或对居住要求较高的家庭，短进深大面宽、户型方正、采光充足，每一寸空间都得到充分利用。
它的南向整体面宽达到了惊人的10.3米，客厅面宽达6.8米搭配270度转角飘窗，带来双面采光优势，整体空间尺度堪比豪宅，休闲、娱乐、社交需求都能得到充分满足。
再来看居住空间，主卧是套房设计还有阳台，采光好、通透感强，推窗见景的体验也让生活更舒适。此外，专属的家政间设计则让空间收纳功能更强大。
116㎡四居室，这个户型的客厅在同面积段我还是第一次见到，客厅面宽约5米，以往我只在140平以上的户型才见到过。
南向整体面宽约11.6米，餐客厅+阳台面积约40平米，在家里搞个十几人的聚会，完全可以轻松容纳，入户独立玄关，家政间，双卫全明，强烈建议大家一定要去现场看看。
样板间
项目外立面采用现代、简洁、精致、典雅的亚洲新都市建筑风格，结合米白色和深咖色，屋顶采用深灰色屋瓦面与香槟色涂料，打造视觉上的层次渐变，吸睛高颜值，出道即闪耀。
星誉BEIJING全部是带装修交付，除A户型外都配有中央空调。
整体装修风格中规中矩，还算可以。（目前有89平样板间和105平样板间，感兴趣的可以实地看看，免费接送）
周边配套
交通情况：最近，轨道交通R4，也就是地铁20号线一期临河站一体化规划设计方案征集结果公布，站点位置基本明确了。临河站作为首站就定点于仁和组团南部SY00-0602街区，串联首都机场T3航站楼和中德产业园，终点到朝阳管庄路西口站，与地铁3号线换乘，可到朝阳公园、工体等重点商圈。
整个20号线从顺义向西向南到朝阳，再途径中心城区，经丰台向南至大兴，规划路线很长，此次纳入三期规划的是一期，南起管庄路西口站，北至临河站，线路全长19公里，设站4座，预计2028年通车。
在星誉BEIJING北面，现状是地铁15号线顺义站，相距3公里左右；而与20号地铁线的临河站直线距离仅约500米左右，当2027年该线修通后，将成为标准地铁房，不仅快捷到朝阳，而且还能与3号线、12号线实现换乘，未来去三元桥、工体、甚至海淀都极为方便。
商业配套，星誉BEIJING步行即可到北京城建打造的2.4万平米集中式商业，该商业正在招商中，未来拥有儿童教育、餐饮、超市、健身等多元业态，据悉在4层还打造了一个具有4条泳道的游泳池，并配备了专业健身器材，完全可满足周边就近购物和休闲需求。另外项目南侧还规划有近8万平米的综合商业体，商圈氛围会越来越浓郁。
生态环境，星誉BEIJING紧邻近23万平米的仁和公园，其内有约10000平米的中心湖，绿地率达75%，不仅观赏花卉众多，风景宜人，且有儿童拓展区、休闲运动区等多元功能，为平日附近居民提供了绝佳的生态健身场地。
顺义仁和公园
教育资源，星誉BEIJING南侧仅一街之隔，是北京市顺义第一中学，为区重点，有初中部和高中部，北面不远还有顺义五中，地块内亦配建幼儿园，优质教育资源为社区提供了一站式、全链条的保障。
周边新房
首先马坡和仁和相比：
整体均价都差不多，马坡顺义本地购买人群比较多，周边配套不错，距离顺义区政府更近一些，但是距离顺义地铁站在4.5公里。
相对比仁和板块，因为有新规划地铁，市区上班的刚需客比较多。
马坡在售新盘
01
中建宸庐
【云起叠墅新品】
建面约165㎡-320㎡
总计预计850万-1200万
【宸庐叠拼产品】
建面约210㎡- 320㎡
总计预计820万-1100万
【云起洋房产品】
120 ㎡ 485万-550万
140 ㎡ 580万-620万
158 ㎡ 650万（1套二层）
约7米落地阔景宽厅
南向面宽约10.6米
一期还有几套10.5米面宽的特价别墅
02
和锦华宸
97平米精装洋房，总价360万起
126平精装洋房，总价520万起
180平平墅，可选精装包，总价700万起
280平下叠，可选精装包，总价950万起
03
招商臻珑府
78-134㎡精智洋房
A户型 78㎡ 两居室 280.8万起
B户型 85㎡ 三居室 320万起
C户型 92㎡ 三居室355万起
D户型 89㎡ 三居室 320万起
E户型 113㎡ 四居室 420万起
F户型 132㎡ 四居室 549万起
G户型134㎡ 四居室 500万起
仁和在售新盘
01
路劲御和府，准现房
在售产品：
❣️68平米南北向两居 247-280万
❣️83平米南北向三居 285-320万
❣️89平米南北向三居 320-340万
❣️108平米南北向四居 400-430万
❣️125平米南北向四居 510-540万
02
龙湖云河砚和公园都会
房源不是很多，龙湖还有点别墅
03
公园和御
72㎡·两居：230w起（普宅）
89㎡·三居：320-350w
95㎡·三居：360w左右
115㎡·三居：440-460w左右。
04
北京合院（现房）
高层和合院别墅都是现房，别墅赠送比较多，也算是入门级合院别墅，别墅全款930万起！看房咨询户型图上售楼员.
