关于豪宅投资的思考

站在2023年深圳楼市基本还在ICU的今天，再来聊房产投资，说实话也是有点累了。对于我这样的老司机来说，虽然已经幸运的抓住了深圳楼市过去一多年的每一次大周期，也果断的抓住了17年之后深圳湾豪宅/顶豪的结构性机会，21年208政策核打击之后，也让我经常重新思考买房这件事，到底未来应该怎样买房，还要不要买 房? 这几年政策的源头都是房住不炒，未来我们也将长期面对。深圳这两年持续加大保障房/人才房建设，把时间拉长看，还是会对商品房，尤其偏远商品房带来冲击。 政策之外，再叠加经济和信心问题，导致买房这件事也将比以往任何时候都要难，对于选筹和判断将要求更高，很多经验已经失效。 都说现在只有核心优质住宅和豪宅才能穿越未来的周期，那究竟哪些才算是优质住宅?新房或者次新房，是不是就一定是优质住宅?这两年交楼即维权的新房，未来进入二手怎么走?豪宅已是存量市场，再过几年，哪怕是深圳湾网红豪宅，也会老去，他们还能不能依然坚挺并领涨? 买房有一个最大的逻辑就是抗通胀，去年年底我们的M2存量已经超过270w亿，而达到200w亿这个门槛才仅仅是在两年前，刚刚公布的最新1月份M2增速是12.7%，这两年深圳房价除了个别顶豪，普宅很多下跌了3/40%，那未来买房究竟还能不能抗通胀? 房地产市场太大，流派太多，有早年大面积低单价的高杠杆流派，也有这两年的倒挂打新派等，我其实是一个坚定的价值投资派，而且是以居住体验为底层逻辑。投资必须考虑自住，只有住得好的房子，才有投资价值，所以我从来不追概念，追求涨幅的同时，也同时考虑回撤;自住也要考虑投资，不考虑投资的纯自住买房，多半会后悔。房住不炒，从我的投资理念来看，也是可以理解的，过去也一直是在房住的框架下操作。那未来究竟什么样的投资思路才能站稳并跑赢市场? 投资是一场修行，唯有敬畏市场，才能有所收获，与大家共勉。未来我会更多分享，也希望能在这里交到更多有缘的朋友。#