测评建发璟院，南四环的双地铁改善盘，新中式豪宅，适合谁来买？
建发璟院
去年的三批次土拍，建发以33.81亿的价格拿下了新宫槐房地块，楼面价4.91万/平，地块销售指导价8.3万/平。此地块引得不少人的关注，因为新宫这个板块还是很有名的，早些年的泰禾金府大院和天恒天悦壹号大卖特卖，非常出名，吸引了不少来自金融街以及内城的改善群体。
而如今金府大院和天悦壹号已经进入存量房市场，二手房的销售均价已经到了8万多甚至突破到9万多，而建发璟院的成交价却在8万左右浮动，所以也吸引到很多改善人群的关注。
区位
建发璟院的区位属于是南四环外，距离四环路不到2公里，具体位置是在新宫万达广场的北侧，紧邻这个大商业；距离新宫地铁站（4号线和19号线换乘站）步行距离400米。建发璟院的北侧则是南苑森林湿地公园（湿地公园南侧，也就是建发北侧一路之隔有一小块商业用地，限高24米），周围还有槐新公园、海子公园、桃苑公园等等们可以说是被公园包围。
开发商及产品
先说开发商吧，毕竟是近几年才来北京的，有人不熟悉。
建发属于老牌国企，实力很强，资产总额和年收入都超过千亿。2020年的时候，建发进京，第一个作品是石景山的长安和玺，随后开始频繁出手，像后来的望京养云、文源府、珺和府都是知名度很高的楼盘，到今天的建发璟院已经是在北京的第五个项目。
建发璟院一共16栋楼532户，690个车位（45万一个），总高5-11-15层，均是一梯两户或两梯两户，层高3米，楼间距36-57米，容积率2.2，绿化率30%。
在售面积：
106平三室两厅两卫
128平四室两厅两卫
133平四室两厅两卫
153平四室两厅两卫
总价区间：850万-1350万
物业公司：建发物业7.98元/平/月
交房时间：2025年年底精装交付
小区楼栋外立面采用古典三段式设计，屋顶取用传统东方重檐、充满现代的同时不缺中式古典，毕竟璟院就是新中式的风格建筑。
小区大门为三进门院，一进恢弘、二进雅致、三进端庄。三段式、五开间，定制匾额、专属华纹等设计彰显大气世家风范。
除此之外，园林也非常下功夫，新中式园林理念，一府两轴九园格局、南苑秋风主题、汲取江南园林设计打造东方山水境。
户型
106平的南北通透三居双卫，全明格局，南向三面宽，整体采光面9.7米，空间布局比较合理，没什么浪费面积。此户型总价在850-900万之间，目前房源不多，大部分是低楼层和顶层，可选性不高。
128平的南北四居双卫，四叶草格局，南向采光面10.7米，客厅面宽4.2米，也很不错，整体中规中矩，毕竟现在市面上好户型太多了。此户型总价在980-1080万之间，楼层可选性较高。
133平的四居双卫，这户型亮点是南向主卧套房有拐角飘窗，中间次卧也有L型大飘窗，增加视野。但槽点也有，北向次卧基本太小，基本也就是个书房了，还有客厅的面宽，才4米，比128平的四居还缩小了，这个户型我感觉好坏各半吧，看家庭需求去考虑，目前楼层充足，可选性高1100-1170万之间。
153平的四居双卫，璟院的最大户型（除了下跃），这个户型也是有好有坏，入户私密玄关非常棒，6.8米面宽的大客厅绝对是一大亮点，这视野采光没得说。但缺点就是，除了主卧套房，其他卧室太小了，都是10平左右，有点对不起这个面积。让我来评价就是还可以，但绝对不优秀，详情联系户型图售楼员电，话，目前这个户型的楼层也可选，总价在1250-1350万之间。
下跃户型
样板间展示图
环境效果图
楼盘分析
优点：
妥妥的地铁盘，距离新宫站400米。
19号线可5站直达金融街，换成14号线6站可到丽泽商务区；还有4号线也是贯穿南北的重要线路，能快速到达西城海淀的一些重要产业区，极大的减少通勤时间。
紧邻万达广场，详情联系户型图售楼员电，话，吃喝玩乐全齐，西侧还有大悦春风里这个商业综合体，商业配套是璟院的一大加分项。
价格比较合理，对比同品质楼盘，璟院的成交价8万左右是有一定的倒挂的，而且璟院距离地铁、商业和公园要更近一些。
缺点：
周边缺乏优质教育资源，而且槐房这个片区周边回迁房和经适房较多；新宫本身无产业，定位更像是高品质居住区，以生活舒适为发展方向，主要体验在交通和商业。
建发的维权，建发来京后作品不多，详情联系户型图售楼员电，话，不算璟院一共就4个，但4个都有维权，随便在网上查查都能看到不少信息，就连璟院最开始也有隐瞒不利因素，当然后来整改了，还给了一些优惠。
不少人都知道建发维权的事儿但依然选择了璟院，甚至还有人做好了维权的准备，真心希望璟院到了交房的时候不要再伤消费者的心。
建议：
有人把西红门橡树湾和御景星城拿来跟新宫比，我觉得可以比，但是你别光比价格啊，新宫虽然没有黄城根和北京四中，但是人家的商业和地铁是现成的，而西红门东的地铁到现在还没有确定动工和完工时间，之前传的27年通车不用信了，不可能的。
还有人拿大红门的中海和瑞叁号院以及永定金茂府来比，也不是不能比，但人家是在四环内，详情联系户型图售楼员电，话，四环内的地本身就稀缺，发改委严控，璟院在四环外，这一点璟院确实输了。可要是从生活交通便利以及城市界面上来看，璟院反而却赢了。如果比较的话，璟院做高端改善，和瑞叁号院和永定金茂府也主打高端，而且藏锋系和府系又是两大开发商的高端系，除了环线和城市界面，那就是产品和价差的区别，我觉得还是看家庭需求以及个人喜好吧！
璟院的客群主要也是内城的中产精英阶级，其定位逻辑就是一个宜居的板块，成熟的商业、方便的交通、大规模的湿地公园都是现成的配套，很适合那些丽泽金融街和西城的高薪阶层，尤其是不想花时间等的。
