阜阳住宅危险性鉴定

近日，我公司受委托对阜阳市颖东区向阳街道致富路社区一住宅进行危险性鉴定，据了解该住宅建于上世纪80年代，砌体结构，基础形式不详，主房建筑面积约56.43㎡，平面呈矩形，主立面朝向南，长9.9m，宽5.7m，高3m，檐高为4.5m；实心砌筑墙体，无圈梁、构造柱；辅房建筑面积约31.98㎡，主立面朝西，长6.4m，宽3.9m，高2.2m，檐高为3.2m，空斗砌筑墙体，本次鉴定目的主要是想了解该住宅主体结构现状危险性能。

本次鉴定内容主要依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），进行房屋结构现状勘查和房屋变形观测，通过综合分析进行房屋现状危险性鉴定，具体如下：

1、建筑结构测绘

现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋现状进行建筑测绘。

2、地基沉降裂缝及变形检查

主房、厢房基础形式不详。委托方未提供设计图纸，未提供地基、基础的勘察资料、施工记录、监理记录等相关资料。据现场检查，鉴定对象主体结构与地面之间出现明显的相对位移，出现明显的因不均匀沉降产生的裂缝，故地基基础处于危险状态，详见下图。

3、房屋倾斜观测

为掌握被检测房屋目前倾斜情况，参照中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规范JGJ8-2016》，现场采用全站仪按照变形测量中投点法的有关规定测定对被检测房屋外墙可测棱线进行了现场垂直度测量，倾斜测量结果如下表所示。

4、基础构件危险性鉴定

主房、厢房上部墙体与基础连接处出现水平、竖向裂缝，该墙下基础构件为危险点。

5、上部结构构件危险性鉴定

经现场勘察，发现未设置圈梁、构造柱措施，不能起闭合系统作用；该房屋承重墙厚为180mm，不符合现行规范标准；大面积砌体构件风化、保护层剥落、腐蚀和灰缝严重酥松；部分墙体倾斜、开裂、渗漏；墙面粉刷空鼓、开裂、脱落、露砖损伤现象。

6、楼层危险性评定

a、基础层：存在部分危险构件，0＜Rs1＜5%，危险性等级均为Bu级。

b、一层：存在多处危险构件，Rs1>25%，危险性等级均为Du级。

7、房屋危险性评定

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.4条，整体结构危险构件综合比例R > 25%。

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，当R > 25%时，房屋危险性等级应评定为 D 级。

8、鉴定结论与建议

a、鉴定结论

通过对该住宅场地、地基、基础和上部结构构件的危险性分析和判断，综合评定该房屋危险性等级为D级，房屋承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

b、建议

整幢房屋危险且无修缮价值，建议立即拆除。