争议极大的公摊面积要取消了？合肥开始试点，商品房销售按套内计价！

地产界的科技与狠活

国内的公摊面积要没了？还有这好事？

原来，据媒体报道，安徽合肥市于7月28日宣布，将在市区试点房地产行业改革，包括要求现房销售、城中村改造公益化等措施。其中，为避免公摊面积比例过大，将积极探索商品房销售按套内面积计价。

对此项举措，业内人士分析，并不会导致房屋总价上涨，因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化。另一方面，此举有利于预防所购房屋实际面积缩水的情况，让购房者更清楚自己的钱花在何处。

饭Sir认为，如果合肥的这种做法能够推广，中国人买房从此以后将告别不明不白、居住面积缩水的公摊制度！

公摊是指在多户人家、大型商业场所等建筑物中，除了各户人家单独使用的部分外，共同使用的部分所占的面积。包括楼梯、电梯间、走廊、储藏室、门卫室、公共花园、停车场等。

这个概念最早起源于中国香港地区，是因为当时很多香港老百姓买不起独栋的房屋，甚至也买不起整层的楼房，香港房地产商就将一层楼分割成单间售卖，多出来的公共设施就由大家共同所有，共同分摊所需费用。后面，这种制度就逐渐固定下来，并在改革开放后，随着炒楼花、期房等香港特色做法，一起传入内地。

简单来说，我们买房都是算建筑面积，也就是套内加公摊面积。套内面积是你房内实际面积加墙厚度面积加阳台等，这些都是看得见、摸得着的面积，自己在家拿尺子也能量出来，钱花得明明白白。

而如果你们小区电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊面积也就越大。所以，也就普遍出现了建筑面积100平方米，套内面积只有70平方米的现象，因为还有30平方米被开发商算作过道、走廊、设备间和电梯面积了。

可这30平方米到底准不准，老百姓就不太清楚了，因为分散在门外，大家也不好去测量。尤其是被物业使用的设备间、地下室，老百姓根本进不去！结果，开发商说公摊是多少，你就得按这个面积交钱。由于现在房价昂贵，这几十个平方米的公摊下来，可就是老百姓几十万甚至上百万元的血汗啊！

极端情况下，一些公寓楼、商住两用房还出现了公摊面积比套内面积还大的坏事，例如买90平方米公寓，实际套内只有40多平方米，客厅和卧室都特别小，自己住起来很不舒服。而自家门口的过道有几米宽，特别浪费面积，自己出入根本不需要如此大的地方，开发商还说这是为了大堂更宽敞、品质更高云云。而相关法规没有对公摊面积作出限制，让开发商有了极大的操作空间，更是让消费者无奈，堪称房地产界的“科技与狠活”。

所以，天下可谓是苦公摊久矣！近年来，很多民众都在呼吁取消公摊面积，要求开发商直接按套内面积卖房，哪怕买房单价提高了，也花的明白。何况，建筑面积大一些，自己居住起来不就更方便了吗？至于取消公摊面积后，建筑公共设施该如何维护的问题，饭Sir认为就是把这笔钱加在套内面积上，哪怕让房价贵一些（实际也未必贵），也比被人不明不白的套路了，然后骗走自己的血汗钱要强。

而且，放眼全世界，国外普遍都是按套内面积卖房，没有公摊面积，他们的小区就没人维护或者维护不好吗？而且，公摊面积的起源地-中国香港也在10年前废除了公摊，要求一律按套内面积售房，我们内地作为学生，是不是应该选择跟进呢？

对此，大家有什么看法？你家住房也有公摊吗？你们认为这个制度合理吗？要不要废除公摊？

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