再见,青浦徐泾镇永业购物中心地块将变身为“保障性租赁住房”
内容摘要:徐泾镇永业购物中心将歇业,对应地块将变为租赁住宅和商业功能,结合边上的01-02地块,这里整体将规划保障性租赁住宅套数2700套,并配套菜场。

01街坊区位图
近日,《上海市虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制性详细规划01街坊局部调整》公示。
本次公示的01街坊位于青浦区徐泾镇沈海高速与沪青平公路交汇处东南,板块上隶属于徐泾镇虹桥主城片区。

永业购物中心与01街坊区位图
具体规划范围:东至张广泾,南至砖窑泾,西至G15沈海高速,北至张广泾,规划总用地面积约17.68公顷。
因现状“永业购物中心”地块土地使用低效且功能业态老旧,空置率较高,企业提出更新业态诉求,结合西虹桥地区租赁租房需求,基本将原永业购物中心所属的01-04地块和东侧空地,即01-02地块调整为租赁住宅和商业功能。
徐泾南QPP0-0103单元01街坊本次规划调整具体如下:
1、调整地块边界和地块编号
按权属信息及河道蓝线专项规划等各类控制线,调整地块边界和地块编号。
具体体现为,原01-02地块和01-04地块,拆分为了01-49地块和01-50地块,并剥离了一部分区域作为绿地。
另外,原01-08地块大部分区域变为了01-51地块,西侧部分区域划入了绿化带,即01-52地块。
原01-11地块变更为了01-52地块,并接纳了原01-08地块西侧部分区域为新增绿地。
原01-06地块地块编号不变,范围上主要增加了原01-04地块北侧绿地和原01-08地块西南角绿地。(小编加注)
2、地块规划指标调整
(1)更新地块调整
01-49地块:根据权籍信息和规划陆域控制线要求,用地面积为64535平方米,用地性质调整为四类住宅组团用地和商业用地(Rr4c2 ,(Rr4<=85%, C2>=15%),容积率为2. 5,高度调整为60米,住宅套数为2700套,新增配套设施总建筑面积2260平方米。
四类住宅组团用地(Rr4),即为保障性租赁住房用地。
从公示的地块控制指标显示,这里将配套建筑面积不小于1500平方米的菜场,100平方米的文化活动室,不少于100平方米的生活服务点,不少于200平方米的社区食堂,不小于360平方米的养育托管点;配套用地面积不少于300平方米的健身点。(小编加注)
(2)其他地块调整
01-50地块:将公共通道单独划出为01-50地块,用地面积为8360平方米,用地性质广场用地(S5)。
01-51地块:规划动态调整为保留。
该地块现状为灿辉晶典1733小区。地块规划动态由“规划”变为“保留”,主要原因应该是原地块处于规划阶段,现已建成。(小编加注)
01-52地块:按周边地块权属信息调整沈海高速公路绿地边界,调整后用地面积增加至约2. 3公顷,用地性质由G2调整为 G1,并新增垃圾房一处、健身点两处。
调整前控规:

调整后控规:

需要说明的是公示内容并没有说明永业购物中心将于何时歇业。
永业购物中心位于青浦区徐泾镇沪青平公路1828号,开发商为上海永业商业房地产开发有限公司,购物中心内有家乐福,迪卡侬等,应该说永业的建成在过去很长一段时间内为周边居民提供了生活便利。
但随着虹桥天地、在建的百老汇等虹桥商务区新的商业设施不断涌现,该片区居民购物的选择性也越来越多。
资料:青浦区政府网
编辑:大青浦房谈