0327 估值报告写作第四课

“瑕疵”产权的披露与责任

产权“瑕疵”的客观披露

如，一个改制设立公司估值项目的土地使用权产权权属资料不完整的情形：假如土地已经签署出让合同，也已缴纳出让金，估值披露未取得国有土地使用权证的情形，并不说明产权存在瑕疵；

如，一个改制设立公司的估值项目，估值报告出具时，土地使用权处置未取得批复，但在核准备案文件下发前，可以取得该土地处置方案批复文件，企业先行报审估值报告，估值报告应当对此事项可能对估值结论产生重大影响进行披露。

常见的“估值程序受限”的情况

资产性能限制、资产置放地点限制现场清查

涉及商业、国家秘密限制现场清查

诉讼保全限制（法院查封资产的资产等

估值报告规范要点

依据的全面、时效性

课程心得：这节课进一步对估值报告的披露与责任进行介绍，详细对估值报告的规范性做出解释。整个课程结束，系统的估值体系，建模指南确实会对我的行业认知提供很大帮助。