起拍价130.44亿却流拍，世茂深港国际中心命运未卜

故事的开始，我们回到了2017年的一个炎热夏日。在这个炎热的日子里，深圳的房地产市场掀起了一场轰动的拍卖活动。

故事的主角是深圳世茂集团，一家知名的地产开发商。

当天上午10点，京东拍卖平台上，世茂集团旗下的深圳世茂深港国际中心，一处估值130.44亿元的顶级资产，开始了拍卖。

这次拍卖，世茂集团旗下共有12宗土地使用权及地上物上架法拍，评估价约163.05亿元。尽管起拍价已经打了八折，但在竞拍开始的24小时内，没有任何报名者参与竞拍。

这些土地使用权包括了40年商办及公建用地，总建筑面积达到了145.04万平方米。

奇怪的是，根据计算，似乎还有约41万㎡的资产并未参与拍卖。

在过去的几年里，世茂深港国际中心曾经是备受瞩目的综合项目。2017年，世茂集团以239.43亿元的价格竞得了龙岗大运新城的宗地，计划打造一个集国际会议展览中心、创业中心、演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业和公寓于一体的综合项目。

2019年6月，世茂深港国际中心正式开启认筹，认筹客户批次更是超过了千人。由于认筹过于火爆，条件都十分苛刻，需要满额支付20万元冻资才有资格参加开盘，并且只有一次性付款才能优先选房。

在2019年11月，世茂深港国际中心取得了预售证，备案了5栋商务公寓，共计1421套房源，备案均价约为5.2万/平。与此同时，项目附近的其他公寓单价仅为3万+/平。

项目一开盘便卖得火爆，销售额在不到一年的时间里突破了60亿，成交面积和金额稳坐深圳公寓产品销量榜首。仅在2020年10月8日这一天，项目的销售额就超过了2亿，整个十月的销售额更是达到了10亿。

为了支持世茂深港国际中心的开发建设，中信信托成立了87亿元的融资集合资金信托计划。然而，时间来到2022年，信托计划到期，世茂集团却无法兑付。

面对巨额的信托产品兑付问题，世茂集团提出了一系列还款方案，但大部分投资人对其不满意。许世坛代表世茂方表示，公司将会在市场好转、政策放宽或者融资加速的情况下提供更好的兑付条件，但投资人对此表示怀疑。

终于，中信信托将世茂告上法庭，要求强制没收深港国际中心综合体项目近90亿的资产。

而就在此时，记者来到了世茂深港国际中心项目现场，发现情况有些狼狈。

在深圳龙城公园地铁站旁的世茂国际商务中心，工地已经停工，甚至岗亭都无人值守。

而深港国际中心的公寓部分，建筑主体已经出地面将近20层，但由于项目方无法支付工程款项，施工方也停止了继续施工。

虽然已经修建的公寓部分距离封顶只差30%的进度，但在缺乏资金的情况下，项目复工的前景并不明朗。

而除了已经建设的部分，项目周围还有大片的荒地待开发。未来，这个庞大的综合项目将如何继续？只能等待“接盘侠”来续写后续的故事了。

深港国际中心曾是炙手可热的项目，但由于种种原因，现在却陷入了严重的困境。它的命运，也许只有时间才能揭晓。而这个故事，也许还没有到达尾声。