雅居乐8000万都给不起了？

最近一阵子，雅居乐的日子并不好过，市面上各种小道消息层出不穷。

之前十一月份，因为工程进度款逾期支付，导致乙方单位不得不贴公告，暂停施工的武汉雅居乐国际花园项目，这两天又贴了个公告。还是因为钱的问题，如下图：

这次公告写的是，雅居乐已经欠总包单位超过8000万元，已经导致这家建筑企业无力垫付材料款，以及即将到来的农民工资支付高峰期。这个公告里面，最值得考究的是第二段的最后一句话，雅居乐已经明确告知总包单位，年前没法全部支付款项。

如果总包单位没有乱说（大概率也不敢乱说），可以由此窥见雅居乐目前的资金情况，是有多严峻。

这个武汉雅居乐国际花园项目，十一月就因为进度款支付问题，导致停工了一阵子，后来双方协商解决了一部分付款。施工进度已经跟预计的交房时间，有所滞后了，准时交房大概率是不行了。

雅居乐到底缺不缺钱？这个不能只听他们家说，要看一些客观的数据。谈资君找了一下公开的资料，今年上半年的数据显示，雅居乐明年内到期的债务，累计高达394亿元左右。

同时，雅居乐还有三笔境外美元债或票据明年将到期，累计金额达到11亿美元，也就是约70亿元人民币。除了这些短期负债以外，雅居乐还有约130亿元永续债，每年几个亿利息。虽然前不久用物业股权质押，获得了一笔融资，把境外债还上了，但也仅仅是解决了短期的小问题。

今年下四季度以来，雅居乐的销售业绩下滑十分严重，销售回款非常难看。谈资君专门问过雅居乐财务口的高层，就目前雅居乐手里实际可以动用的现金来看，应付明年到期短债是远远不够的，压力很大，公司正在全力想办法。

具体金额就不说了，有兴趣的朋友，可以等雅居乐年报出来，好好去深入研究一下。

实际上，不少跟雅居乐合作的乙方单位，大约从十一月以来，就陆陆续续收到了雅居乐拖延付款的消息。

谈资君在金融圈的朋友悄悄讲到，很大一批国内的民营机构，已经收紧给雅居乐的融资合作了，就是因为近期他们家负面较多，怕形成坏账。

当然，雅居乐还可以继续借新债还旧债，但是境外的机构对国内的房企融资普遍收紧的情况下，雅居乐从境外获得融资的难度在加大，获得的融资金额也在下降。自己欠的债，还是要自己还，主要只能靠销售回款和开源节流了。

雅居乐也没闲着，内部的动作搞得也挺大的，比如前阵子在进行的，全国范围内的大裁员，有很大一批员工被离职。谈资君微信群里，最近时不时就有人说自己被雅居乐干掉了。

最近这波裁员动静比较大，包括很多校招生也被裁了，还有一部分是今年才入职的。这部分被裁的人，一部分是因为雅居乐在全国范围内卖项目，在项目被处置完成以后，直接就地解散那种。

像上图这种，并不是个例，雅居乐近期在全国已经卖出，或者正在出卖的多个项目里面，都有这些被离职员工的身影。

雅居乐最近消息很多，我们会保持关注，欢迎查看我们后续发文。

来源：猫哥观地产、地产谈资

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