首开熙悦观湖丨算算你的贷款额度

首开熙悦观湖总建筑面积15万平方米，其中地上建设规模85000平方米。因为面湖靠山，设计师就结合近10米的地形高差，打造了跌级型景观，采光充足。购房贷款尤其是公积金贷款你了解多少？下面，我们来看下公积金贷款的利率和额度是怎么规定的。

公积金贷款利率是由住建部根据央行存贷相关数据制定，目前实行的利率如下：

贷款年限不大于5年：2.75%

贷款年限大于5年：3.25%

这个利率和之前文章中提到的商贷利率制定规则有所不同。

公积金贷款的额度，一般情况下，国家规定首套最高贷款额度120万，二套最高60万。也就是说，拥有足额公积金缴存且享受低利率贷款的额度最多就是120万，120万以上的就需要商贷了。

公积金贷款认定首套二套的标准和商贷基本相同，也是认房又认贷，认房是认北京住房，认贷是认全国范围内的贷款记录，无论公积金贷款记录还是商业贷款记录。

需要注意，公积金也有拒贷的条件，如家庭名下全国范围内有过两笔及以上贷款记录，家庭名下北京有两套及以上住房等情况下，公积金主管部门大概率会拒贷。

我们来看下公积金贷款的条件。

1、公积金账户开户6个月及以上，且近六个月连续足额缴存；

2、账户状态正常；

3、家庭名下无未还清的公积金贷款。

以上三条，市属和国管公积金都适用。

市属公积金购买普通住宅首套首贷最低首付35%，二套最低首付60%；

购买非普通住宅首套首贷最低首付40%，二套最低首付80%；

购买二套住宅的贷款利率目前执行基准利率上浮10%（如：贷款5年以上，则首套3.25%，二套3.575）;

市属公积金贷款年限最高25年，但要结合建筑结构及房龄（砖混结构建筑47-房龄，钢混结构建筑57-房龄），还有申请人以及配偶的年龄（65-夫妻双方较小年龄）综合计算取低值。

市属公积金的贷款额度确定标准也是三个条件取低值，最高不超过120万。

1、缴存一年可以贷款10万元，缴存时间不足一年按一年计算（已婚双方都有公积金按缴存时间长的计算，不叠加）；

2、额度计算公式

根据所申请的贷款金额及期限，按照等额本息计算月均还款额不超月收入60%：

单身：（缴存额÷缴存比例-1624）×0.6÷对应年限月均还款数；

已婚：（缴存额÷缴存比例-3248）×0.6÷对应年限月均还款数；

3、满足贷款套数对应成数所计算出的额度。

再来看下国管公积金。

国管公积金首套首贷最低首付可以30%，二套最低首付60%（基准利率上浮10%）。

国管公积金贷款年限界定与市属相似，只是第三个条件不同，由65-主借款人年龄。

最高也是25年。

国管公积金的额度无法准确得出，需要通过以下方式试算：

1、国管公积金办理网点柜台试算额度；

2、国管公积金官网注册试算；

3、也可以到缴存机构的微信公众号“中央国家机关住房资金管理中心”试算。

另外，在公积金贷款额度不足以涵盖总贷款金额的时候，市属公积金和国管公积金还可以组合贷，也就是公积金和商贷一起用，但需要注意一点，组合贷的贷款年限必须一致，且取低值。

还有，在购买70年产权住宅之后，过户当天就可以申请将公积金缴存账户里面的钱全部提取出来了。

首开熙悦观湖依湖而居，湿地公园环伺—自然景观，清风绿氧的居住环境，能让情绪和精力快速恢复，在忙碌的生活中享受一丝清闲。