五站西二旗，高教园地铁盘【梧桐星宸】来了

今年7月份，昌平高教园0002等地块，25家开发商经过16轮竞拍，最后通过摇号被首开幸运拿下。

项目最终由首开、北京建工、越秀三家开发商联合开发，由越秀操盘。

朱辛庄的越秀星樾一炮而红之后，越秀再接再励，信心十足。

9月份，项目发布案名 - 【梧桐星宸】

沙河高教园0002等地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，位置相当不错，周边大学众多，地块占地面积6.15万㎡，地块容积率2.0-2.5，限高45米总建面12.73万㎡，共分为8个小地块。

迄今，已有8所985+211高校入驻高教园，包括中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、外交学院、北京航空航天大学、中国矿业大学（北京）。

沙河高教园的街区控规去年已经公布，目标是瞄准世界一流标准，实现沙河高教园区从满足高校扩招到承接疏解整治促提升任务的功能转变，打造结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区。

沙河高教园站将打造轨道微中心区域，街区除了住宅，还有综合性商业金融服务业用地，研发设计用地，教育用地，公园用地等等规划。

沿昌平线轨道两侧，将规划打造生态绿廊，梧桐星宸就紧邻景观生态中轴，西侧也是规划公园绿地，未来生态环境一流。

项目距离高教园站仅600米，乘坐昌平线地铁，仅需5站即可抵达西二旗，11站抵达西土城站。同时昌平线连接8号线/10号线/13号线，通达全城。

教育配套方面，既然是高教园，那么教育资源自然不会稀缺，周边目前有航空航天大学附属小学、北师大昌平附属中学等学校。

昌平沙河高教园审批规划总建筑规模586万方，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。

如今，重点高校持续进驻、生活居住区醇熟，产业擎速未来，三大国匠一同执笔“小海淀”高光主场，既是三大品牌对城市发展的深度洞见，亦是一路走来积淀出的战略判断与敏锐眼光。

梧桐星宸近临沙河高教园站，直线距离约600米直抵地铁口，往南三站路就是朱辛庄站。一脉贯通，无缝捷达多个地标，从醇熟交通开始，潮起高效生活的新篇。

商业方面，周边有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等。

教育方面，周边高校围绕，有北京航空航天大学（沙河校区）、北京邮电大学（沙河校区）、中国矿业大学（沙河校区）等。

医疗方面，周边有昌平区沙河医院(二级甲等医院)、积水潭医院回龙观院区等。

项目打造约59-127㎡的一居至四居产品，销售指导价为5.5万/㎡，总价约325万起，首套首付约113万起！

来看下项目的具体户型，目前项目户型图尚未正式公布，以下为网传户型图，请以最终公布户型图为准。

约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。

约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。

约124平四居，同样是南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽10.4米！4米宽厅，南向三飘窗，尺度升级，更加舒适。

约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

2023年7月，昌平沙河高教园地块（梧桐星宸）由首开以31.97亿地价上限+2.3万平现房销售面积上限，双触顶竞得。

9月23日，备受瞩目的昌平沙河高教园地块正式亮相，案名公布为「梧桐星宸」，提炼首开代表作「梧桐」、越秀地产「星」、北京建工「宸」寓意延续首开股份、越秀地产、北京建工三大傲销热盘，合三大国匠联袂之力，耀启百万方学府大城。

梧桐星宸，规划6-14层共32栋住宅楼，最小面积60㎡起，可有普宅，总户数1243户，容积率最低2.0；销售指导价期房5.5万/平，现房5.7万/平，样板房预计11月中旬对外开放，项目预计年底开盘！

其中基础教育用地0008地块规划了12班幼儿园；社区综合服务用地0013地块中规划有社区养老、社区助残、社区文化以及儿童活动场地等设施。

目前项目售楼处已开，很多具体信息尚待逐步正式释放，可以抓紧联系售楼员，第一时间对接销售优先排卡。

朱辛庄的项目售罄之后，高教园项目及时亮相了，两站地铁的距离，指导单价差了7000元/平，你认为值吗？