那些烂尾楼最后是怎么处理的？

烂尾楼指工程在施工过程中由于资金、法律和管理的原因不能按时竣工，致使工程停工,并且逐步瓦解的现象。国内废弃楼房问题一直存在，且规模和数量正在持续的增长，从而给社会造成巨大的影响。

由于这些废楼牵涉到大量经济利益与经济纠纷,便无人愿意接手,更不会有人管理。烂尾楼产生有以下几个主要原因：

第一，开发商资金链断裂，导致项目停工，没有足够的资金支持项目建设。

第二，政府部门监管不力，没有及时发现问题，造成烂尾楼长期存在。

第三，房地产开发商为了快速回笼资金，采取虚假宣传，欺骗购房者的方式进行销售。

第四，房地产开发企业没有按照国家规定的预售条件进行预售，未取得商品房预售许可证。

那烂尾楼到最后真的就没人管了吗？

其实不然，现在国家已经发布了相关的政策，并且对废弃楼的处置，已经做出了相应的修正措施来应对。为控制建设中存在的问题，政府已经制定了一些法律和政策，以保护建设项目的质量和安全，加强对烂尾楼的管理。加强建筑工程质量管理，落实好安全生产监管责任制。通过招商引资，积极吸引社会资本进入市政烂尾楼整治和修缮工程,加强城市规划管理，加强城市建设工作，加强城镇社区建设。

那如果买到了烂尾楼该怎么处理？

1.对于房子的产权归属要先做合法的法律协商，对自己进行产权归属的认定。购房者应到工商行政部门询问商品房开发商是否已按照法定手续进行了申报。购房人可以持工商部门出具的开发商合法刊发证明，并将商品房买卖合同、身份证件原件等一起送至房管相关部门请求办理房产证。

2.如果购买的楼房“烂尾”的可能并不是特别大，那应该能给开发商一点时间，如果能够在短期内筹资并完成后续工程，那购房者的损失将能最小化。如果开发商因未足额偿债而陷入“破产”危机，不能将该屋子退还开发商，因为退房之后，购房者无法得到购房金，只能得到收据或欠条。

3.买方和开发商的关系,将从购买关系到债权债务关系转变。如果开发商终究因为资不抵债不得不宣告破产,那么它的财产将会由法院拍卖,并且,由于破产法关于按时间计算债务的条款,消费者比一般的债权人更容易获得开发商的补偿金。如果决定进行投诉,也要求业主一起共同维权。

对于烂尾楼,最直接的受害者非购房者莫属了,因为房子烂尾，不仅要面临巨额的违约金，还要承担高额的诉讼费用。所以买房时一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。