告别零散的知识点！房屋租赁法律问题全面讲解 钱（第3集）【晓天律师】

明确租金模式

本身是固定不变or逐年递增（是第一年基础上递增还是上一年基础上递增）

支付方式

现金：要求房东开具收据or表格形式让房东签字

电子支付：如果是微信和支付宝转账，建议在合同中写明账号的所有人。有些情况下，房东和账号所有人并不是同一人，写明有利于发生纠纷后的举证，提现费用也是注明的一个点。

租金支付周期

一季度支付一次

如果租期较短，则建议直接在合同中以表格形式，将每期的付款时间、金额、对应的租期一一列明。

如果租期较长，可以写明首期租金和第二期租金的支付规则，并注明以后按照这个规律进行推定。

如果租金采取的是递增模式，可以将递增的几个节点写在合同中一一注明。

押金在法律上等同于保证金，用以保障房东利益，押金一般用于赔偿房屋or设备损失or抵扣应由房客缴纳，但实际未缴纳的租金or其他费用。

法律角度而言，押金不等于违约金，但有些合同会简单的将违约责任后果表述为押金不予退还，这种情况下，押金=违约金，除了起到本身押金的作用外，还被赋予了违约金性质，但是我个人不建议这种做法。万一房客未支付的费用较多，扣除这部分费用和实际损失后，押金所剩无几，房东只能依据合同约定得到这部分赔偿，对于房东而言是不公平的，我个人建议违约金。另外约定，关于这部分内容，我会在下集中详细论述，有些租房中也会用到定金，法律规定，定金的生效需要满足两个条件，一是实际交付。二是书面形式，但书面形式一般被认为是法律的管理性规范，所以实务中有些没有采取书面形式。但只要有充分的证据证明属于定金的，

一般法院也会支持。但毕竟有风险，而且会增加举证难度，所以建议大家在使用的时候还是采取书面形式。另外，字千万不能写错，写成订金的话，可是不算数的。一般在居住用房屋租赁关系中，定性的性质主要可能有三种，一种是立约定金，一种是解约定金，一种是违约订金。立约定金用于双方签署正式房屋租赁合同前的保证房客支付定金，房东出具定金收据，如果之后一方违约，需要赔偿等同于进行金额的费用，也就是说，房客不签要损失定金，房东不签的话，需要返还两倍定金，

解约定金在正式合同中使用，一方可以定金金额作为代价用来解除合同。正式合同中未约定定金性质的，即视为违约订金。违约订金所起到的作用就是违约金的作用。但和违约金的区别在于两点，一是需要预先支付。二是最后结算损失的时候，只包含实际损失，不会有额外的惩罚部分。

一句话总结一下，如果要用定金的话，使用立约定金，并约定明确正式签约后，定金转为租金或者押金

不建议在房屋租赁关系中使用。另外两种定金不如违约金灵活，

主要的费用之后就是一些其他费用了，水电煤，电视，网络等生活费用一般是由房客承担。需要注意的地方有一点，如果这些费用采取的是充值形式的话，记得在交房时，在设备清单或者合同中写明数额，方便退房时的结算。物业费一般是由房东承担，其他费用注入供暖费之类的，可以双方协商解决。如果有车位的情况下，建议明确费用支付方和支付方式，实际中经常是由房东直接支付给物业的，也有房客不使用，房东希望保留车位的房客也可以。如我之前视频所说的，联系物业核对一下车位的实际情况。

最后是发票的问题，在合同中肯定不能约定不开发票，这是无效的。但在实务中，自然人之间的房屋租赁不开票也是常态，所以我们可以约定一下，万一要开票由谁来承担税率？这样既不违反法律，又能规避风险