【贝壳苏州】刚需客必看！预算有限，如何选到梦中情房？

首先刚需买房的定义是能满足基本的居住问题，一般指个人预算不高的首套房，很难买到十全十美的房子，只能通过舍弃面积、距离或配套等实现购房需求。那么在面积、距离和配套之间该如何选择？另外在刚需购房的过程中还有哪些需要注意的呢？

面积、距离和配套的取舍

那么这3个因数哪个更重要呢？

一般情况下，距离>配套>面积，原因如下：

1️⃣距离：即距离核心区的距离，之所以距离排在最前面，因为房地产的不可移动性，决定了距离也是固定不变的，不像配套后期都可以不断完善的。距离越近意味着可以节省更多的通勤时间。

2️⃣配套：配套分为交通、商业、医疗、教育和内部配套等，配套是随着城市发展不断完善的，但各种商业配套完善周期会有长短区别，比如地铁的建成周期一般要4-5年左右，但小区周边的商业配套基本1-2年就可以成型，从成型周期角度来说，交通配套的重要性（特别是地铁）要优于商业配套。

3️⃣面积：通常来说面积肯定越大越好，当然这是在资金充裕的前提下，但是对于刚需客户来说应该是功能够用或功能越多越好。例如市区的80平米两房和郊区的100平米两房，功能都是一样的，只是面积大小的区别，但是周边的生活配套就要好太多了，刚需能满足自身需求即可，没有必要追求十全十美，也很难十全十美。

其他需要注意的事项

1️⃣是否要买新房？

可以遵循现房>准现房>期房的原则。现房房子已经造好了，所看即所得而且办完手续即拿房风险最小。反之期房交房周期长的甚至要2-3年，买房时房子可能只能看到大概轮廓，小区环境、绿化等等都看不到只能听售楼处介绍，后期能实现多少很难说。而且这么长的时间内如果开发商出现一点点问题，对于我们消费者来说就是天大的事了。

2️⃣户型怎么选？

在户型选择上目前还是以采光和通风为主要因数，所以户型在原则上能通透户型尽量通透户型，不能通透尽量买朝南户型，能边户尽量边户。能南北两面都有采光最好，不行别买进深太深的房子，单面采光进深太深，室内采光会很差。

3️⃣买房预算怎么做？

虽然首套首贷房首付可以最低30%，但是不能光看手上的钱还要计算后期还款能力，尽量把月供控制在月收入的30%左右最合理，最高不要超过50%，避免影响自身的生活质量。此外，还要注意空出装修、税款等额外预算。

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注：本文由俊家经纪人张文臻提供