公摊比套内还大？西安“超级公寓”有多离谱？

去年，青岛出现了一套房产证110平、套内61平、得房率仅54%的房子。

原以为得房率50%是开发商的底线了，没想到他们压根没有底线。

本月，西安的一家开发商首创了公摊面积比套内面积大的“超级公寓”，进一步将得房率降低到了47%！

据业主反映，这套公寓房产证上写的是69平米，但套内面积仅32平米，公摊高达37平米。相当于你签合同时买的是两房一厅，拿房时变成了单室套。

李嘉诚见了都要站起来敬酒。

业主吐槽道：“我知道公寓的公摊面积大，以为20%差不多了，谁能想到这里竟有53%？！”

更奇葩的是开发商的回复。开发商理直气壮地反问：“国家有规定公摊面积的大小吗？我们的公寓五证齐全，规划都是经过审批的，公摊面积没有问题，符合国家规定。”

我查了下，国家确实没有明文规定公摊面积的大小。

但合规不一定合理。

针对公摊面积，现在有两种声音：买房者要求取消公摊面积，购房时按照套内实际面积计价；

房地产从业者则反对取消，他们表示：公摊面积虽然不是越大越好，但没有公摊面积的话会严重降低小区环境的品质。

比如有的开发商为了迎合购房者，在设计楼层时，会故意减少电梯的数量、楼梯和门厅的面积，在同一层楼中塞入更多的住户。

这样设计公摊面积确实小了，但小区会显得特别拥挤，容易滋生脏乱差，降低生活品质。

确切地说，公摊面积必须存在。即使表面上取消了，开始按套内面积计算房价，但开发商拿地的成本并不会降低，他们会把多出来的成本转嫁到套内面积上，把原本10000元/平米的房子变成了15000元/平米。

既然取消公摊面积，老百姓也得不到好处，何必再折腾一回？

这些说法听上去很有道理，但现实并非如此。

现实是有的开发商借着公摊面积的算法玩鬼，故意算高公摊面积，让购房者多付钱。

比如，一个小区真实的公摊面积是10000平米，但有的开发商可以用合规的手法把公摊面积算成12000平米，多出来的2000平米由全体购房者共同买单。

为何开发商能多算出2000平来？因为公摊面积的计算方法极为复杂，非专业人员根本不可能搞清计算的过程。

公摊面积共有两部分组成：一是电梯间、避难层、大厅、配电室、过道、地下室等，这部分很好理解，不容易玩鬼。

容易玩鬼的是第二部分：住宅与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

这句话非常难理解，界限也非常模糊。开发商很容易在计算这部分公摊面积时夹带私货，借机做大面积，多收房款。

从这个角度来讲，完全应该取消公摊面积。即使这样做会导致房价上涨，但也涨在了明处，杜绝了开发商捣鬼的可能性。

毕竟，面对看不见、摸不着的公摊面积，老百姓更愿意为实实在在的套内面积买单，房价涨些也能接受，花钱要花在明处。

省得有些不老实的开发商整天惦记着如何多算公摊面积，暗地里坑购房者的钱。

作者：江左佑安