广州既有房屋安全检测鉴定重要性

@广州既有房屋安全检测鉴定重要性-随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。房屋作为一种不动产，在其开始投入使用之后时刻都会受到外部因素的影响，结构慢慢出现老化或损坏，房屋整体安全性也逐渐降低。而房屋安全检测鉴定可以帮助房主了解房屋安全性能，在很大程度上可以协助重建、扩建、交易纠纷等，同时也是保证房屋质量的重要途径。

1、对当前使用中的房屋进行安全检测鉴定，能够及时发现房屋存在的问题，在做好维修保养工作的同时，也能延长房屋的使用年限，提高房屋使用者的居住体验。

2、随着城市的发展，城市规划也越来越现代化，这其中不得不对重视城市中老旧建筑的改造工作。在进行城市建造中，老旧建筑物也不能一味地进行拆除，毕竟这些建筑里不免还存在安全和质量均达到标准的老旧建筑，可以给予适当地装修继续使用。而针对一些使用年限比较久，且进行房屋安全检测鉴定工作中被鉴定为处于严重危险状态的房屋，则需要进行拆除重建。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

3、我国每年都有许多自然灾害的发生，严重的灾害现象会导致房屋有损坏的现象。暴雨灾情导致许多房屋长时间泡在水里，在灾后的重建过程中需要对这些房屋进行房屋安全检测鉴定工作评估房屋受损程度。根据鉴定结果做好相应地解决措施，落实灾后重建工作。

4、最近几年，随着人们对生活品质的追求与日俱增，在入住的时候都会对房子进行拆改结构、改建等满足自己的居住要求地装修施工。

由于这些装修局部涉及到改变结构本身原有功能，使得周边房屋出现裂缝等损坏情况而遭到周边住户的抱怨。其实不妨在进行装修施工前，将自己的施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心评判。特别是要严格审批涉及到主体结构拆除和明显增大荷载的工程，对不适宜的不能开工，对符合要求的建筑提出施工指导意见，以保证房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。

既有房屋建筑历史调查、检测与监测：

①既有建筑鉴定与加固前，应查阅工程图纸、审查资料，并应对建筑物使用条件、使用环境、结构现状等进行现场调查、检测，必要时应进行监测。其工作的范围、内容、深度和技术要求，应满足鉴定与加固工作的需要。

②当既有建筑的工程图纸和资料不全或已失真时，应进行现场详细核查和检测。

③既有建筑鉴定、加固前的结构调查、检测与监测，应符合下列规定:

1．应采用适合结构现状和现场作业的检测和监测方法;

2．当既有建筑结构取样量受条件限制时，应作为个案通过专门研究进行处理;

3．既有建筑结构构件的材料性能检测结果和变形、损伤的检测、监测结果，应能为结构鉴定提供可靠的依据。检测、监测结果未经综合分析，不得直接作出鉴定结论;

4．应采取措施保障现场检测、监测作业安全，并应制定应急处理预案;

5．检测、监测结束后，应及时对其所造成的结构构件局部破损进行修复。

房屋建筑周边场地和地基基础：

①既有建筑群所在场地的调查、检测与监测，应收集该场地内建筑群的历次灾害、场地的工程地质和地震地质的有关资料，并应对边坡场地的稳定性等性能进行勘察。

②既有建筑地基基础现状的调查、检测与监测，应符合下列规定:

1．收集原始岩土工程勘察报告及有关地基基础设计的图纸资料；

2．检查地基变形在主体结构及建筑周边的反应；

3．当变形、损伤有发展时，应进行检测和监测;

4．需通过现场检测确定地基的岩土性能或地基承载力时，应对场地、地基岩土进行近位勘察。