某公司拟核实其持有的债权转股权的市场价值所涉及的资产评估项目
某公司拟将子公司的债权转为股权，特委托评估师对其子公司的股东全部权益进行评估。
该公司子公司（化名：A公司）主要业务为生产及销售化肥，复合肥等肥料，有两条生产线，新生产线在评估时点尚未启用，准备接替老生产线。
A公司体量较大，涉及的存货、固定资产较多，业务较好，评估人员对情况初步了解后，选择采用收益法及资产基础法进行评估。
——评估过程——
评估小组4人进入现场对其展开评估工作后分为两个小组。一组对账务、实物资产进行清查盘点，协助填写资产评估申报表，完善申报数据，收集资料；另一组与A公司相关部门负责人进行访谈，了解公司发展方向，未来年度预算，对销售收入及相应的成本、费用等方面进行预测。
资产基础法
资产基础法中：
对于存货，评估人员进行了现场盘点。对于原材料，考虑库存时间短，流动性强，市场价格变化不大，以核实后的账面值确认评估值。库存商品，评估人员通过了解市场售价，扣除相应的销售费用、税金、部分利润及所得税费用进行评估。
固定资产方面包括建筑物、构筑物及其附属设施、机器设备及电子设备。对房屋建筑物、构筑物及其附属设施采用了重置成本法进行计算。其中，重置全价考虑了建设工程造价、前期费用、其他费用及合理的资金成本。对上述建构筑物的成新率采用理论成新率与勘察成新率相结合的方式，对建、构筑物的经济使用年限及现场勘察、保养状态进行综合考量，最终确定综合成新率，计算出房屋建筑物、构筑物及其附属设施的评估值。机器设备分为新生产性和老生产线，老生产线由于启用年限较早，现已不能满足日常生产工作，且基本达到报废年限，因此针对老生产线，评估人员采用可回收价值进行评估；针对新生产线及其他设备，采用重置成本法进行评估。
无形资产主要为土地使用权，评估人员收集土地出让合同、土地证、根据周边成交案例及基准地价，采用基准地价法和市场法对土地使用权进行评估。
对于其他流动性资产及负债，以审计确认后的账面值确定评估值。
收益法
收益法评估中：
通过评估人员核对历史期收入、成本、利润等关键指标，结合访谈记录、在手订单、新生产线产能情况、与A公司财务人员及相关负责人共同填写收益法申报表，预测未来5年收入、成本、费用等基础数据、便于评估人员进行后期的计算。
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