三张图解决2131个成都购房问题（龙泉32周）｜《龙泉驿区新房市场量化报告》

本期讨论龙泉驿区2023年32周楼市行情，更多区域不定时更新。

第一张图

21年新房供给1万3千多套，22年供给约1万6千套，23年至今7个月约5千多套。

三年供给约3.4万套，卖了约2.5万套，剩下约9000多套，整体去化率74%。

今年供给总量预估9000套，比22年缩量约45%，注意缩量的市场环境，顶部和底部缩量的意义不同。

注意看份额图丢失严重，100下份额少了4%，400，500各少了0.5%。300下少了1%。一共丢失份额6%，丢失幅度达到50%。

这张图解决了【2个】购房问题：

1、现在是买进龙泉驿区的合适时机吗？（1个）

2、龙泉驿区值得买进吗？（1个）

第二张图

龙泉驿区今年已开盘和即将开盘的23个项目量化分析图。

这张图解决了【299个】购房问题：

第一类：某某项目(在整个市场上)值得买吗？（23个问题）

第二类：某两个项目哪个更值得吗？（23选2共有253个问题）

第三类：求推荐个项目？（23个问题）

量化分析起来很简单，看三个参数：

1、级别。

【1号项目】5L表示该项目整体总价500多万，L是冷门两个字的首拼音。理解为整体定位500多万并且很冷门的项目。以0%的去化率卖了0套，这个成交就说明了一切问题。

【21号项目】1L表示整体定位100多万同样是冷门项目，以6%的去化率卖了11套，上周卖了2套，剩余165套要卖多久自己算。

结尾的✔︎表示即将预售。✘表示项目再无加推。

2、已售。今年已售房源数量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三个参数，哪个项目占得多，哪个就更受市场欢迎，200万一套，多卖100套，多2亿资金进入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三张图

龙泉驿区今年已开盘的61组户型按价位分组。

这张图解决了【1830个】购房问题：

第一类：某款户型(在整个市场上)怎么样的？（61个问题）

第二类：某两款户型哪个更好？（61选2共有1830种组合）

第三类：求推荐个户型？（61个问题）

分析方法同上，例如

【1号户型】2P级 叠拼组 0%的去化率卖了0套，1500多万的均价却是2P的整体定位，说明高低搭配，并且低级别产品占主导，整体定位200多万。

【60号户型】150万价位唯一户型，多款高层户型组合到一起，卖了11套。

这就是量化分析的威力了。

这三张图拿出来，所有龙泉的购房问题就解决了。

在这样的市场环境下，龙泉的开发商都乖成孙子啦。

购房者成了稀缺资源，拿着报告往桌上一甩，不少个几十万就不用谈！购房者的时代到来了！

龙泉市场量化报告，每周三准时更新，更多劲爆内幕，市场走势，超一手量化信息，提前预知！

《三张图》，支持拜师学艺！

数据来源于内部文档《成都楼市大数据》，请勿告诉别人！

https://docs.qq.com/aio/DU1Rsa05vQnF0ZkZS?p=uLeZ5Dkohln5yYe7MKJS9q