房企年底冲刺，今年昆明最佳买房时机来了？

临近年底，买房置业再次成为热门话题。当前，大部分城市的房价已经结束了大波动时期，进入了稳市阶段。

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对昆明购房者来说，今年仅剩的半个月时间是买房的好时机吗？据了解，年底或将再次出现一波“以价换量”特价房，看准机会可以出手。

以价换量冲业绩 12月多个楼盘大力促销

今年，云南房地产市场受三道红线政策、集中供地等宏观因素影响，房企资金压力加大，行业发展遇冷。

今年以来，土地市场持续低位运行，昆明房地产市场深受影响。克而瑞发布的月报显示，11月昆明主城土地市场供应端依旧较冷，仅5宗住商办用地供出，体量52.73万方。

克尔瑞数据

受土地供应端影响，10月主城无任何土地供出，导致11月土地市场无土地成交。新房市场中，11月项目取证量有所上升，整体成交量小幅上涨，但主力供应业态成交不升反降，市场整体情况依旧低迷。

活动政策方面，11月，市场表现积极，各大开发商加大营销力度，各类营销活动激发市场动力。各大项目纷纷加推，市场竞争激烈。各类购房优惠政策也屡屡出现，如双十一特价房、购房礼，以及返现优惠、首付补贴、购房每月生活补贴等优惠。

克尔瑞数据

此外，在刚刚过去的双十二期间，开发商也推出了各类购房优惠政策。据不完全统计，目前昆明主城已有近20个项目推出特价优惠房源，最低8700元/㎡起，涉及北市区、南市区、西市区等多个住宅热销板块。

12月是各房企冲刺业绩的最后一个月，在本月之前，昆明各项目已经连续半年推出了特价房优惠，并且优惠力度持续加码。以此分析，12月昆明众多在售楼盘不推出购房优惠的项目仅是少数，多数楼盘或将以价换量冲刺业绩。

11月昆明主城住宅均价环比上涨1388元/平

月报显示，11月商品住宅市场仅别墅成交有所上升， 其余业态均下行，整体成交量有所下降。整体成交均价受草海片区恢复网签影响，出现大幅反弹，但整体市场情况依旧处于低位运行状态。

分区域板块来看，11月商品房供应主要集中于五华区，供应了28万方，官渡区依旧为成交主要集中区域，成交了25.95万方，其中供应主要集中在滇池板块，供应了14.84万方，成交主要集中于泛亚科技板块、滇池板块和世纪城板块，其中泛亚科技板块成交最多，为7.63万方。

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从上月商品住宅市场供应情况来看，各房企备战年底冲刺业绩信心十足，这也意味着，近期或有多个项目推出购房优惠。

也就是说，购房者可选择的项目多，而且受全年市场下行影响，在拿地价的基础上多数项目推出的特价价格已基本探底，价格下行空间已极为狭小。

除此之外，月报显示11月昆明主城商品住宅成交均价14624元/平方米，环比上升10.49%，同比下降1.32%。11月商品住宅成交均价比10月上涨了1388元/平方米，原因一是受草海片区恢复备案影响，二是房地产市场有了回暖的征兆。

11月昆明销量高的楼盘

成交备案价低于其均价水平

那么，目前昆明有多少个在售项目，这些项目的销售情况如何呢？

11月昆明在售楼盘成交数据

据克而瑞提供11月昆明在售项目成交数据来看，截至11月，昆明在售住宅项目共有167个，其中，11月成交套数最多的项目是中海云著，共成交121套，紧接着是俊发观云海，共成交120套，其次是新城和樾均成交了110套。

价格方面，11月中海云著成交均价为12124元/平方米、俊发观云海成交均价为12119元/平方米、新城和樾成交均价8734元/平方米。

值得注意的是，2020年中海云著二期房源，销售均价约13000元/平方米；俊发观云海在前几个月销售另一地块时，均价在12000-15000元/平方米，新城和樾在今年2月份时，精装洋房在售，建筑面积约107-129平方米的洋房，均价在11000-13000元/平方米之间。由此可见，11月成交情况好的楼盘在成交价格上具有一定优势。

从以上整个市场反映出的现状来看，12月是今年上车的好机会，购房者可选择项目多，且特价房价格几乎探底，并且今年市场已经有大半年时间都在低谷期，明年回暖可能性大，所以购房者可以在年底房企冲刺业绩，以价换量的阶段考虑出手。

但是，在“上车”的同时也需要擦亮眼睛，谨慎选择有保障、有品质的楼盘，不能盲目抢购低价房源。

来源：都市时报

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