深圳大鹏新区葵涌32个城市更新项目！高圳头1w多值不值？
深圳大鹏新区，大家也叫它大鹏半岛。它坐落在深圳市的东南部，被大海环绕着三面，东边是大亚湾，与惠州接壤，西边是大鹏湾，可以远远望见香港的新界。这个地方的海域面积有305平方公里，大约是深圳市总面积的四分之一，它拥有令人惊叹的海岸线，长度大约是整个城市的一半。
大鹏新区有丰富的山海资源，可以说是天赐之宝。这里的森林覆盖率超过76%，海岸线长达133公里，还有54个美丽的海滩。七娘山、排牙山和马峦山等山脉景观非常著名，被誉为"深圳最后的桃花源"。政府将大鹏新区定位为"全球海洋中心城市集中承载区"和"世界级滨海生态旅游度假区"。
2021年，大鹏新区的城市更新和土地整备局抓住了重大历史机遇，这个机遇叫做"双区驱动"和综合改革试点。他们充分利用这个机遇，积极推动城市更新、土地整备和统建安置三个方面的工作，不断努力推进土地整备和激活空间。
现在，大鹏正在持续推进区域内的城中村和老旧工业厂房等土地资源整合。通过大规模的城市更新，释放更多的城市建设和居住用地，大鹏新区的房地产市场将会蓬勃发展。
经过持续努力，大鹏的城市更新工作正在加速进行。存量土地的二次开发以城市更新为主要内容，这使得大鹏新区的发展前景非常看好。
关于深圳大鹏新区葵涌地区的城市更新项目，目前涵盖了32个项目。
总占地面积约为306.96万平方米，基本上涵盖了城中村建成区范围。其中，已经取得专项规划批复的项目共有11个，包括沙头片区一分期、上洞电厂、综合市场二期一分期、谭屋围片区等4个项目已经完成了项目建设。
此外，还有11个项目已被纳入计划中，另外10个项目正处于申报阶段。
这些已经取得专项规划批复的11个项目：
1.谭屋围片区：占地7.2万㎡，开发建设用地5.65万㎡，建筑面积22.37万㎡，其中住宅面积20.48万㎡，保障性住房面积1.08万㎡，商业面积2,400㎡，公共配套设施面积5,660㎡。
2.综合市场二期：占地8.52万㎡，开发建设用地6.02万㎡，建筑面积26.27万㎡，其中住宅面积14.53万㎡，保障性住房面积1.5万㎡，商业面积3.2万㎡，商务公寓面积6.48万㎡，公共配套设施面积5,630㎡。
3.沙头片区：占地8.19万㎡，开发建设用地6.53万㎡，建筑面积21.6万㎡，其中住宅面积9.68万㎡，商业面积1.15万㎡，商务公寓面积7.47万㎡，酒店面积2.8万㎡，公共配套设施面积5,050㎡。
4.上洞电厂：占地6.35万㎡，开发建设用地4.7万㎡，建筑面积8.97万㎡，其中住宅面积7.7万㎡，商业面积7,220㎡，公共配套设施面积5,570㎡。
5.溪涌片区：占地24.6万㎡，开发建设用地18.12万㎡，建筑面积60.6万㎡，其中住宅面积53.62万㎡，商业面积4.25万㎡，商务公寓面积1.3万㎡，公共配套设施面积1.43万㎡。
6.上洞新村片区：占地7.6万㎡，开发建设用地5.31万㎡，建筑面积16.38万㎡，其中住宅面积7.95万㎡，商业面积1.02万㎡，商务公寓面积6.68万㎡，公共配套设施面积7,300㎡。
7.横头双伍片区：占地10.5万㎡，开发建设用地6.97万㎡，建筑面积37.53万㎡。
8.白石岗片区：占地6.79万㎡，开发建设用地4.23万㎡，建筑面积20.61万㎡，其中住宅面积15.4万㎡，保障性住房面积1.92万㎡，商业面积2万㎡，公共配套设施面积1.3万㎡。
9.美的厂工业区：占地2.54万㎡，开发建设用地2.01万㎡，建筑面积11.67万㎡，其中住宅面积10.92万㎡（包含人才住房和保障性住房面积3.05万㎡），商业面积1,500㎡，公共配套设施面积6,050㎡。
10.官湖一期：占地10.7万㎡，开发建设用地7.99万㎡，建筑面积21.22万㎡，其中住宅面积16.35万㎡，保障性住房面积1,120㎡，商业面积6,694㎡，商务公寓面积3.82万㎡，公共配套设施面积2,700㎡。
11.高圳头片区：更新单元用地面积为135,591.1㎡，拆除用地面积为104,025.6㎡，开发建设用地面积为65,355.9㎡（包含纳入零星用地3,000㎡），规划容积为372,305㎡，规划容积率为5.7。
此外，还有11个项目列入计划中：
1.上洞片区（老围）：该片区更新单元用地面积为9.19万㎡，拆除重建用地面积为6.12万㎡，测绘建筑面积为4.22万㎡。
2.澳头片区：该片区更新单元用地面积为5.76万㎡，拆除重建用地面积为4.61万㎡，测绘建筑面积为7.5万㎡。
3.新村岭片区：该片区更新单元用地面积为11.95万㎡，拆除重建用地面积为9.79万㎡，测绘建筑面积为15.18万㎡。
4.东一东二上塘片区（计划调整）：该片区拆除重建用地面积为5.87万㎡，计划将外部移交用地面积0.55万㎡纳入更新范围。
5.石场村西片区（计划调整）：该片区拆除重建用地面积为2.63万㎡，已进行计划调整。
6.三溪南片区：该片区拆除重建用地面积为6.87万㎡，测绘建筑面积为10.15万㎡。
7.捷德厂片区：该片区拆除重建用地面积为6.8万㎡，测绘建筑面积为8.83万㎡。
8.官湖二期：官湖村二期更新单元范围面积为4.45万㎡，其中地块1面积为2.04万㎡，地块2面积为2.41万㎡。更新方向是建设滨海旅游度假式酒店及少量低密度的居住社区。
9.松树-石场片区：该片区拆除重建用地面积为3.17万㎡。
10.欧屋上角片区：该片区拆除重建用地面积为7.24万㎡。
11.振达工业区：该片区拆除重建用地面积为5.83万㎡。
关于高圳头片区
关于高圳头片区，它已经被纳入了深圳大鹏新区城市更新单元计划的第三批计划中。该片区位于大鹏新区葵涌办事处，交汇于葵坝路和高源路，计划拆除用地面积为104,028.3平方米，包括四类居住用地、商业用地和工业用地。
该城市更新单元的总用地面积为135,591.1平方米，拆除用地面积为104,025.6平方米，开发建设用地面积为65,355.9平方米（包括纳入零星用地3,000平方米）。规划容积为372,305平方米，规划容积率为5.7。
高圳头片区主要发展方向是居住和商业功能。在拟拆除重建的用地范围内，政府将获得无偿移交的用地面积不少于36,409.16平方米，并计划配建一所12班幼儿园和一所54班九年一贯制学校，预计贡献率不少于35%。
重要提示：
深圳大鹏区葵涌高圳头是由卓越来旧改开发，项目总体而言还是比较顺畅，已经立项，过了专项规划，回迁指标1w多一平，租金21。这点还是比较有价值可言。对于向往海边生活的人，可以考虑上车，回迁指标不需要深圳的名额社保。提前布局OK。但是价值到底如何，要根据自己的预期走。
项目地理位置优越，正在规划的地铁23号线和地铁32号线在高圳头片区范围内，周边还有盐坝高速、南坪快速三期以及未来规划中的外环高速公路，为居民提供便捷的出行条件，享受深圳的便利。
将围绕人大附中学校发展，未来还计划引进红岭教育集团大鹏校区，规划中将包括36个初中班和36个高中班，为片区营造浓厚的教育氛围。
卓越开发商介绍
卓越集团是一个优秀的开发商。他们设立了32个项目部，其中17个已通过政府计划的立项审批，7个已获得专项规划批复，团队规模超过300人。目前，卓越城市更新集团合作的项目已覆盖深圳各行政区核心区域，并与深圳各区域代表性股份公司签署了合作协议。同时，他们也积极拓展至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。
卓越城市更新集团有限公司计划在未来3年内拓展新项目土地面积近300万平方米。目前，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目和深圳泥岗项目已相继启动。未来，该集团还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目。通过3-5年的快速发展，卓越城市更新集团有限公司将努力成为中国城市更新领域的领先品牌。
