瞄准The green party如何做开店选址调研？还有比这更全的吗？

瞄准The green party，该如何做开店选址前期调研？还有比这更全的吗？

Q：开店选址前期调研包括哪些方面？

A: 开店选址调查主要有三方面客群概况、周边配套设施概况、周边业态概况等。

人口概况主要指：商店周边人口数量（人口规模、常驻人口、居住人口、工作人口、到访客流数量及密度）、客群画像、（包括性别、年龄、教育水平、职业、收入等）、消费习惯（消费水平、消费场景偏好等）；

配套设施主要指：周边交通状况（人群乘车占比、公共交通设施概况及分布情况等），周边商铺租赁情况（商铺具体位置信息、店铺类型、平均租金以及分布情况等）；

周边业态主要体现：市场容量（各种业态数量及分布）、商铺周边竞争状况（竞争者数量及位置分布）以及该商店周围消费习性、商圈未来发展等。

The green party 是国内首个生活杂货直营连锁品牌，在全国共有近千家门店。门店数量排名前三的省份是广东省、江苏省和浙江省，是品牌的主要市场和重点发展区域。

 

如果我们想以这个品牌为目标开一家属于自己的零售店铺，就要提前对这个品牌周边客群画像做好调研，以目标品牌周边商圈状况和我们想开店的位置做对比，如果目标品牌店铺周边位置数据与我们要开店的位置数据贴近，则说明开店有很大可能成功。

下面我将选择这个品牌的某一家门店进行调研，查看此门店周边商圈概况。

一、人口数据

利用大数据调研，获取周边三公里范围内人口规模：299.01万人，常驻人口：56.31万人，居住人口39.38万人，工作人口：20.32万人，到访客流242.70万人。其中常驻人口、工作人口、居住人口高于本市平均值。

【人口数量多，人口密度大】

二、人口画像

利用选址软件可以轻松获取到店铺周边客群画像，性别比例、年龄分布、教育水平、婚姻状况、收入水平、消费能力、消费场景偏好、行业分布等数据。

三、交通状况

  

在上述客群画像支撑下，可以得到周边客群乘车出行占71.22%，说明【周边交通状况良好】。

 

具体交通概况如下：

交通设施分布较为均匀，三公里分为内共有205个公交站，10个地铁站、1个火车站，619个停车场。交通通达性良好，能给周边客群带来极大的便利。

四、商铺租赁状况

周边商铺租赁共计872套，平均日租金5.2元/m²，平均月租金161.1元/m²，其中百货超市数量共计59套。

 

还能查看周边商铺具体租赁信息，如店铺位置、店铺类型等等。

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五、竞争状况

  

查看周边业态数据可知，周边各类型零售服务项目的分布点位图。用此数据可以查看区域内市场容量如何，竞争是否激烈。

 

用大数据选址工具获取周边城市数据可以精准拿到客群画像、掌握周边商圈概况，辅助开店选址调研，让开店位置更合理。