帐大概是算明白了！

今天，世茂集团复牌，披露净负债规模有4114亿元。加上几天前恒大集团披露的2.4万亿元净负债，再加上今年3月复牌的中国奥园、佳兆业集团、景瑞控股、融创中国等房企，似乎暗示着监管层已经摸清楚这些民营房企的总负债规模，检查结果出来了：不是癌症，是良性肿瘤，有解药！

有了检查结果，就看如何对症下药了。

药方无非三板斧：减税、降息、货币化，再加上一些松绑政策。

这几天已经有很多人分析了住建部讲话，我们也在前文《气氛烘托到位了，房价要涨了吗？》做了些思考。今天我们再继续完善一下对“病人”的分析。

解药再好，也要病人受的了是吧。

举个例子，无基础疾病的青少年、中年人和老年人得了同样的良性肿瘤，药方和结果有什么不同？大家肯定会说：青年人身体好，术后补一补，很快就能恢复；中年人身体还行，术后除了补一补，最好一段时间不要操劳，才能恢复好；老年人身体较弱，术后除了补一补，还要长期进行康复训练，才能逐渐恢复，且不建议再操劳。

那么，现在房地产是青年人、中年人，还是老年人呢？

这个问题很难简单定义，因为从债务规模上看，房地产有点像老年人，债务大到不能再大；从GDP贡献看，又像年中年人，还是国家的支柱产业；从时间看，又像青年人，1998年放开商品房市场至今只有25年。

无可厚非，即使在欧美这样几百年历史的资本主义国家，房地产占GDP的比重仍有10%，说明房地产行业一直是经济贡献的基础，一直可以作为青年人或中年人生存下去。

但，我们似乎可以比较肯定一点，房地产经过25年发展，已经债务缠身，是时候需要做一次彻底的肿瘤切除术了。

关键点来了，谁来支付手术费呢？

我们同样在昨天的文章有分享过，日本和美国对于房地产泡沫时期产生的债务的化解时间、方式和结果。

日本化债的10年期间，用了基建投资等财政政策，和先紧后松的货币政策，尤其是一开始收紧的货币政策，让房价快速下跌3-4年，而后宽松的货币政策让房地产进入了长达5-6年的盘整，1997年亚洲金融危机之后，再次下跌。

美国化债的5年期间，用了量化宽松政策救助银行业和两房，投资科技行业以及减税，得益于美元全球储备货币的优势，可以将债务化解到全球各个角落，全球一起量化宽松拯救市场。所以美国房价跌了5年后，2012年就开始逐渐恢复。

我们的化债方式，现在用了宽松的货币政策和基建投资、新能源投资等财政政策，得益于14亿人口以及强大的掌控力，我们同样有办法把债务化解到各个角落，这边就不展开说明。

大家只要明白，房地产的帐大概是算明白了，而化债则还需要一段时间。这期间无论吹的是什么“利好”风，在买房这条路上，大家的选择性会越来越多，不买贵的、只买对的，不追涨、不着急，买定离手、享受生活。

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够更大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。