深圳豪宅租售比低得离谱，价格却只往上涨

1 富人会因为性价比而选择租房吗? 2豪宅未来还会再涨吗?核心因素是什么? 3 深圳豪宅租售比为何低得离谱? 关于1和2，这两个问题是同源的。 豪宅对于富人而言，不只是居所，也并非只有居住功能，而是身份的象征、圈层的划分。另外，超过5千万房产的业主，其实都不差钱，甚至是有钱无处安放。于他们而言，豪宅不仅用于改善家人生活，还是个“安心放钱的地方”。这也是为何这两年深圳楼市这么惨淡，豪宅价格却依然岿然不动的根本原因。 一个根本的问题:顶级富人可能选择租房来定居吗，会愿意让自己和家人的生活受制于房东吗?答案显而易见。对于习惯了万人之上的企业主而言，“寄人篱下”如何能入他们的法眼? 因此，普宅的价格可能终究受制于租售比，而豪宅的价格则永远取决于供需关系，富人之间的资源争夺。目前北上广深的顶豪价格，相比中国富人的财富体量而言，真不算高。价格取决于供需，而顶豪则是富人的刚需。(看看香港的豪普宅价差，便明白了) 说句大实话，深圳大部分豪宅的品质简直让人无语。目前深圳豪宅主要是景观价值和区位价值，而非产品价值。很多顶豪的品质还不如两三千万的房子。可以说，杭州和成都随便拿出几个品质盘，都能吊打深圳所谓的顶豪。 租金体现的是居住价值，而非金融价值。所以，租金水平真是一面照妖镜。充分体现深圳豪宅的品质有多差。 深圳所有豪宅我都看遍了，说实话，一个能达到理想居所标准的盘都没有。最终我选择了瑧湾汇的公寓，能做到电梯入户、三梯两户、用奢石做公区、用山水画石材做入户电梯厅、用旭格的玻璃幕墙、达到超五星酒店水平的大堂泳池健身房等、新鲜花材周更设计、停车场有新风，这些就已经极度罕见了。如果光看产品力，我已经发现自己无法搬家了。而如果在其他城市呢?我相信我会有更多的选择。 虽然产品力不行，但是深圳豪宅的稀缺性却是全国领先。因为占据了顶豪区位的房子往往有极致。的海景/湖景/高尔夫等公园景，且在顶级产业集聚区位，享有丰富的城市配套。并且数量极少，未来也难有新增。东角头和半五后，便从此绝版。 所以，深圳顶豪，租售比再低，经济再差也好，难以大跌。因为它依然是最稀缺的资源了。不到万不得已，富人不会轻易放手的。