一份省心租房指南，让你顺利进入上海的大都市生活

一、先考虑下通勤时间，不要为了省钱住郊区，毕竟时间成本也是成本

我个人的找房思路是：以工作地点附近地铁为圆心，找距其10站地铁以内的房源，单程通勤时间应控制在30-50分钟之间

注：

1. 上海地铁每平均3分钟一站，郊区线为6分钟一站，换乘1次算3站，在换乘的情况下，需要自行调整。

2. 当然自己预算比较充足或者公司本身就在郊区就不用这么麻烦了，直接在单位附近租就可以

3.预算尽量不要超过工资3分之一

二、找房子的方式

一般分为线上或者线下方式

①线下中介店

优势：中介店的房源较多，使其为你提供快捷的租房选择。可以拎包入住。但是有中介费为一个月租金的35%-50%，记得在中介费上还还价，当然有些是直接是房东给的佣金，自己是不需要给这笔费用，提前问清楚

小区门口的小中介店和小区业主关系不错，也有不少好房源。但是需要小心推荐的二房东的房源。

二房东有不少隔断房，隔音差，房间小，水电费不按民用水电来收，也可能跑路。

②线上租房方式

线上租房平台非常多，整理的都是曾经使用过方式

优区生活：智能租房平台，直接和房东、公寓、中介、转租在线沟通，告别已租出的房源

豆瓣：租房小组，上海租房群组有很多，有不少转租、合租的房子，也有少量房东房源，但是需要注意，有些说是转租、房东房源可能会有二房东或者中介混进去，一定要辨别哦～

长租公寓，比较受青年喜欢，配置家电设备、维修服务，不过就是房租跟水电费是比较贵的

三、看房、挑房的相关细节

我的原则：不追求完美，只追求合适

当租金合适，通勤时间自己可接受，房源无硬伤等等的情况下，直接下定金即可，没有必要花过多时间去对比研究，毕竟看多了更不好选房子

规避以下雷区：

1. 切勿贪便宜。即使地段再好，价格再低，如果房屋面积极小，装修状况很差，家具不全，也不要选择。因为这样的房源很难转租，押金可能也会被扣除。

2. 选择距离交通枢纽过远的房源。如果住所距离地铁、公交站、火车站等交通枢纽较远，会给日常出行带来不便。一般情况下，建议选择距离地铁站1.5km以内的房源。

3. 和房东合租。不要去体验寄人篱下的感觉。

实地看房，需考察以下几点：

1. 选择住所时，一定要考虑到公司到住所的通勤时间和花费。特别是如果需要换乘地铁，要注意了解各条地铁线路的班次和时刻表

2. 在选房时，要注意检查房间内的家具设施是否齐全，是否能够正常使用。比如，检查衣柜的大小是否满足需求，测试房门的锁是否可靠，以及热水器是否正常出水，以及水龙头出水大小等

3. 在选择合租房间时，一定要了解室友的职业和起居时间等情况，以免产生不必要的矛盾。（假如找合租的话）

4. 房间采光，上海的天气比较潮湿，最好房间朝南。

5. 不管是跟情侣合租还是自己整租，需要特别关注房间的隔音效果，敲下墙体听一下隔音效果，以确保你和你的室友都能够享受舒适和私密的生活

四、谈价与搬家

上海租金一般是付三押一，如果谈判能力强，可以试试谈下付一押一那是最好了。房租的话，也看各人的谈判能力了

需要注意的是：所有的细节都要落实到纸面合同上，比如是否能够转租。合同里面的内容一定确认没有问题再签字，要价格谈妥后，抽空叫搬家公司即可。

整个的租房流程大致就是这样。

最后，希望大家都能租到性价比较高的好房子。