玺悦朝阳 将开盘 朝阳北路6号线+270°大转角飘窗+绿城物业

最新消息：玺悦朝阳（熹悦苑）于8月1日获得预售许可预告，共获批6栋楼，预计8月即将开盘。

项目规划9栋7-18层住宅，打造建面约99-148平三至四居。据悉，项目为去年四批次集中供地成交项目，销售指导价约8.5万/㎡。

项目还是2022年四批次供地中，朝阳平房乡成功出让两宗宅地。PF-45地块，由三元嘉业以24.38亿+溢价率15%+现房销售1万平+建设高标准住宅拿下,并定案名为玺悦朝阳。

玺悦朝阳，占地约1.87万平，建面约4.67万平，规划9栋约382户，容积率2.5，户型是99（得房率约80%）-103（得房率约70~76%）-112（得房率约80%）-124（得房率约76%）-150（得房率约80-81%）平米三居/四居。按照销售指导价8.5万/平计算，总价约为841万起。

玺悦朝阳的外立面是三段式简约现代风格。

玺悦朝阳户内装修效果图，每每见到270°转角飘窗都会为之震撼，超大采光面和观赏角度不由得吸引购房者安家置业。

99平米三居室：南北通透，南向采光面约7.2米，客厅+主卧带飘窗，其中客厅设计为270°大转角飘窗。户型位于6，8，和9边户，共90套，分别为18层，16层，11层，6.8两梯两户，各一个单元，9＃一梯两户，两个单元，总价预计840万起。

112平米三居室：9中间户，共22套，11层，一梯两户，两个单元，总价预计952万起。

120平米四居室：全明通透户型，南向三面宽9.9米，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，餐客厨一体。设有独立玄关、家政空间，客卫干湿分离。户型位于4，7，共116套，4一单元12层，二单元18层，7-14层，两梯两户，两个单元，总价预计1020万起。

150平米四居室：典型四叶草户型，全明格局，南向三面宽，面宽超11米，客厅落地窗+双卧飘窗，其中主卧套带270°转角飘窗。餐客厨一体，客卫干湿分离，有独立家政间。户型位于5，共68套，17层，两梯两户，两个单元，总价预计1258万起。

交通方面：玺悦朝阳项目地处朝阳区东五环外的常营板块，南侧紧邻朝阳北路；项目是妥妥的临铁房，距离地铁6号线黄渠站约400米。7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也很方便。并且项目南侧即是朝阳北路，无论公共交通还是自驾出行都很快速。

商业方面：板块的商业有两个top级，向西2站朝阳大悦城，向东1站龙湖长楹天街。南侧还有一个星悦广场，北侧还有和锦汇。项目这片的生活配套还是非常很齐全，周边还有不少的小区底商。

教育方面：教育上，地块西南侧直线距离约700米左右，即为北京第二外国语学院附属小学（定福分校）。

医疗方面：医疗配套方面，地块直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院（常营院区），直线距离约4公里处是民航总医院。

生态方面：爱逛公园的话，地块附近有常营马拉松体育公园、黄渠公园、京城梨园，骑行3公里可到达东坝郊野公园、京城槐园、叠泉乡村俱乐部、五里桥公园、京城森林公园、兴隆郊野公园。

先说地段，地段其实不用多说，处于北京市区和城市副中心通州的中间点，可以辐射主城和通州。

地铁6号线黄渠站300米，7站地到国贸，11站地到望京，4站地到通州北关，非常方便。堵车的问题咱就不杠了，没意义。

说起地段，倒是可以论论价格。

玺悦朝阳，成交楼面价约5.2万元/㎡，住宅销售指导价8.5万元/㎡，总建面46703㎡，现房销售面积10000㎡（基本就是2年后销售），如果现房部分按照8.9万计算，那么首期基本在8.4万/㎡。如果现房8.7万/㎡，首开单价则在8.45万/㎡。

数据来源：克而瑞

估计为了平衡那现房销售的10000方，首开单价估计在8.4-8.45万之间。

再看隔壁和光煦境的签约数据，成交均价在83672元/㎡，截至目前签了194套，套均价990万。

再来看朝阳区的板块成交价格，相较一直在建地铁的东坝（7.9万），满眼汽配城的小红门（7.8万），以及特价房频出的崔各庄（8.0-8.7万），玺悦朝阳的8.4万，我觉得非常合理了，毕竟所见即所得，省去了等待期。