同学们 大家好，在下邦德老师

说起 房价，很多同学 都很 关心

实际上 美国的房价 一直都不便宜

有同学 可能会问：

老师，你的 房子 就不贵啊？

那是 因为 我住在 新泽西

你去看看 一墙之隔的 纽约

就知道 什么叫 寸土寸金了！

你不能 拿 美国的 三线小镇 去 和 北上广深 比房价啊~

不过 现在 新泽西的房价 也涨上来了

今年，全美范围内的房产，价值 都在 大幅度上升

截止 本月，数据显示：

全美房价 已经 暴涨 19%！

标普房价指数 在3月 就上涨了 13.2%

是 2005年 12月以来 最大的涨幅

房价的 中位数 也达到了 创造记录的 34.16万美元

也就是 说 在美国买个 房子 大约要花 220万 人民币！

有同学 可能觉得 不贵啊

在江苏 小城市 买个房子 可能也要 这个价

但是 这个数据 包括的是 全美国 所有地区的 所有户型

而 美国很多州 是非常 偏僻 和 荒芜的

所以 在一些热门地区 房价其实 上涨的 非常明显

有同学 可能会问：

老师，会不会 是 炒房子的

实际上 是 有价无市呢？

错！这一轮是 量价齐飞！

就在4月，美国 47％的房屋，在挂牌 不到 一周的 时间内 卖掉了！

简直是 疯了！你 挂出去 不到一周 就能 卖掉！

76％的 房屋 销售周期 都 不用一个月

购房合同 同比 增长了60.2%

但是 目前 交易量 开始 下滑了

有同学 可能会问 ：是不是 要崩盘了

错！是因为 房东 一看要涨价，撤牌 不卖了！

很多 房东 都是 非常开心的 接受 媒体采访

房东 洛弗尔 说：

“在过去的30天里， 我们的 房子 涨了 15,000美元！”

“你跟不上它。”

这房子 非常一般：

730 平方英尺，两间卧室

只有一间浴室，没有 洗衣房 甚至 洗碗机的 地方

“这就是 一个 小房子，就像 原来的小房子 一样” 洛弗尔笑着说

至于 这一轮 房价 为什么 这么疯狂

简单的 逻辑 同学们 肯定 都知道：

美联储 拼命的 放水

拜登总统 动不动 就发钱 和 大规模基建

美元贬值 当然 导致 不动产 升高

那 老师我 就来从 其他角度 来 分析 这个现象

人口

供需关系 永远是 市场的 重要机制

供大于求 就 降价

供不应求 就 升值

这个规律 看起来 简单 却很 诚实

人口的增长 影响着 房屋需求

我之前 讲过 美国 最新的人口普查

纽约州 和 加州 虽然 因为 人口减少 丢了席位

但是 全美国的 人口 实际上 上升的

数据显示：

美国人口 在 过去十年 增长了8%！

总人口已经 超越 3.32亿

尽管 美国在 疫情中 暴露了 众多问题

但 美国 依然是 全球移民意向 排名第一的 国家

靠着 不断涌入的 移民

美国 成为 发达国家里 人口 唯一 长期 高速增长的 国家

只要 人口 增长，供需关系 就能 持续

美国房产的 长期增值 和 人口增长 是 挂钩的

疫情

疫情 改变了 人们的 生活工作方式

隔离 使得 很多人 开始习惯 异地办公，在线协同

结果 很多行业 发现 效率 并没有 受到影响

尤其是 金融、IT等 信息化程度高的 行业

不仅 没有影响，反而 效率 得到 提升

老板们 发现一个 好处：

如果你在家里 上班，那 工时就开始 模糊了

过去 太晚了 布置工作，就是 加班

现在 在家里 晚上 干活 似乎 不算加班了

而 员工 也获得了 好处：

不需要 把时间浪费在 通勤上

获得了 更灵活 和 自主的 工作时间

因此 很多人 选择 离开拥挤的 大城市

过去 只能在 大城市 租房

现在 开始 在周边的 小城市 定居买房

因此 开始拉动 小城市 房价 全面上涨

美国媒体 称之为 “郊区换房热”

我个人认为：

美国的房产 还是 要继续 上扬的

国际环境 因为 疫情 还具有 非常大的 不确定性

政府 会 通过 低利率 放水 来 刺激经济

如何 抗通胀？

恐怕 房产 依然会是 大部分人的 选择

可怜的是 没上车的 美国人

这一轮 上涨 又要 叹气了~

我 有个华人朋友 是 房产专家

或可 邀请 她 写一篇文章 或者 视频

来 聊聊 美国房价 何去何从