都江堰购房攻略 26周

7月2日周日，我们把视角切换到都江堰，一个市场份额逐年下跌50%的区域。

在23区中的份额从21年的4%，到22年的2%，再到今年的1%。

很多人都不会关注成都三圈层，因为他们和成都楼市的关系已经非常弱了。

出于市场完整性原则，我把三圈层并入研究范围，因为在拉低成都房价均值时，起了不小作用。

该区域21年新房市场供需关系总计8500套，22年下降到4800套，23年时间过半只有1800套。

库存明显，热度退散。进入去库存的下行周期，时间不会短。

这个市场环境中投入任何资金都是不明智的，买到的只是个消费品，毫无金融属性。23年开盘房源销售额萎靡，预估5亿，体量上相当于一圈层热门单户型销售额的一半。

别看着首付不高，贷款可是实打实的。别人贷款100万最后能赚钱，这里出手贷款一百万能把人压的喘不过气来。

对于不得不买的大兄弟，给你一张当年各项目的销量表，展示了前三的项目。23年销量400多套，去化率23%，最大项目销量不过100。

看上去有6个项目销量都挺多，是因为没一个项目能起到市场带动作用。