城市更新下的老旧小区如何改造？！完整流程

如何让更多的居民“住”得好，成为了一道时代“难题”。

【难点一】待改造老旧小区数量庞大

📢在“存量更新”的发展背景下，城市中老旧小区的数量日益增多，截止2021年初，全国近16万个老旧小区，涉及居民超过4200万户。

【难点二】老旧小区改造任务重

各类型的老旧小区遗留问题错综复杂：建筑年久失修、管道老化破损、公共空间及环境脏乱差、便民设施匮乏、物业管理不善......📌甚至出现一批“危楼”、“简易房”等违规构筑，严重危及到人身和财产安全。随着城市居民对人居环境的要求不断提高，推进老旧小区改造已成为保障和改善民生的重要着力点。

【难点三】老旧小区改造阻力大

然而，面对改造任务，老旧小区各有自己“难念的一本经”，多数老旧小区改造仍存在一些亟待解决的问题，🙌资金匮乏、居民意愿不统一、“面子”大于“里子”、改造效果差等，甚至出现“改”不如“拆了再建”的争议，一时之间，老旧小区改造举步维艰.......

👉为解决这道“住”的难题，全国各地老旧小区改造开展得十分火热，“摸着石头过河”，不断总结、互相借鉴改造经验。就目前取得的成果来看，参与整治的老旧小区面貌大幅改善，居民居住品质显著提升，居民满意度不断提高，改造工作取得明显成效。

其中，💡💡“劲松模式”创新性提出微利可持续理念，不断盘活社区资源和空间，焕发新的活力。本期内容围绕老旧小区改造的难题，从改什么？怎么改？聊一聊老旧小区标准化的改造思路。

（一）如何开展老旧小区现状评估，要把握哪些关键环节⁉️

老旧小区改造的第一步——完成现状评估实践，做到心中有数，老旧小区改造才可精准出击、步步到位！总的来看，通过现状评估我们要完成以下环节：

①⭐⭐摸清资源空间—都有什么？

通过对比各地老旧小区改造评价标准，最终聚焦于👉👉建筑、居住人口、便民服务、安保服务、绿化美化、停车及公共服务六项专题，进行综合评估。

step1.指标体系—评估结构（目标化、模块化、层级化）

step2.分级赋分—“五点量法”（如从5星→1星，按五个等级依次赋分）

step3.评估打分—加权求和（依据各专题的重要性系数进行相乘后再相加求和）

②⭐⭐了解居民意愿—能改什么？

老旧小区改造改什么，要多听广大居民的意见。不同的小区，居民的改造需求也存在差异，应该坚持自下而上、居民自愿的原则，通过采用社区居民问卷的形式，实现良好的沟通反馈。

③⭐⭐明确改造优先级—基础类＞完善类＞提升类

老旧小区改造的项目众多，主要分为：

水、电、气、热等市政基础设施进行改造提升的基础类

加装电梯等满足居民生活便利需要和改善型生活需求的完善类

以公共服务设施配套建设及其智慧化改造为主要内容的提升类

这就需要职能部门加强与居民之间的沟通，让具体确定的改造项目真正满足居民需要。

（二）“一区一策”、“一楼一策”、“菜单式”项目库，到底如何去做⁉️

参考北京市老旧小区改造工作改革措施清单，主要举措和具体做法整理如表。

（三）具体实践中，如何利用数字化手段高效、精准获取信息呢⁉️

数字化调研工具+城市数据平台，精准完成社区自画像。

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