小深圳“合肥”，长三角的人口磁铁，一座城市投行

长三角的城市圈格局，目前正在遭遇比较大的洗牌，大家传统的认知强市的吸引力正在被一匹黑马所超越，那就是号称中部深圳的合肥。

大家好，我是谢晖。很多人对合肥没什么太大的印象，有人可能连中国科学技术大学这所985都不知道原来在合肥，都还以为是在北京了。但是最近各个热点城市的人口数据陆续公布了，合肥去年末的常住人口963.4万，比21年增长了16.9万，已经在长三角主要城市中排名第二了，目前距离第一位的杭州仅差3000人，要知道杭州的房价为什么在过去几年增长的那么猛，很重要的原因就是吸引了大量外来人口定居杭州，杭州常住人口连续六年高位增长，这些人购买力支撑起了杭州房价的高飞猛进。

而从表格中可以看出，苏州、宁波、南京这几个传统强市已经开始落后了，因为21年的时候杭州有23.9万增量、宁波有12.4万增量、南京有10.5万增量、苏州8.8万增量，然而来到22年，这几个重点城市人口增量都在缩小，除了合肥在扩大，合肥21年人口增量9.5万，22年直接激增到16.9万，这是什么概念，相当于直接在虎口抢人了，像跟合肥竞争的这几个城市实力都不俗，按这个趋势，今年人口的增量甚至可能将超越杭州，位居长三角之首，那时候，估计杭州、苏州等就更要心急如焚了，合肥凭什么能有如何强悍的人口磁性，把外来人口一个个的都吸引进来呢？

首先是产业够强劲，看一个城市好不好，就看这个城市的产业结构，人口来一座城，都是因为能在这座城市工作，没有产业就无法提供岗位，也无法吸引人才，人口竞争的背后，最本质的还是产业竞争，你搞博彩业，吸引的一定是喜欢赌博的人，你搞制造业，吸引的一定是制造类技术或者管理人才，你搞互联网业，吸引的多数就是码农；而合肥作为过去十年发展速度最快的城市之一，集全安徽之力发展的一座城市，利用风投的眼光赢得了人才的尊重。

大家都知道风投的回报高，但是换做个人可以，但是拿一座城市去豪赌，合肥应该说是先行者，因为底子薄，所以敢于冲，不怕输。05年开始合肥就定下了工业立市的战略，06年就进入了千亿俱乐部，那风投的印象则要从京东方说起，2007年，京东方受到了国外液晶巨头的打压，企业各方面都不景气，但是，合肥竟然敢承诺拿出一年财政收入的三分之一去投资京东方，土地配套、贷款贴息等方面都是绝对的够诚意，那京东方也够争气，后面的液晶面板产线个个飘红，让合肥一跃成为了全球最大的显示屏产地之一，最高时期，合肥市政府平台持有京东方股票的浮盈就有上百亿，真的是妥妥的风投之神。

换做你个人，敢拿出三分之一的身价给一家当前发展不景气的企业注资吗，估计换做其他城市早早就说不了，但是合肥说了yes，并且做大做强了。当然后续的蔚来、长鑫等都一次次闪亮的业绩。

其实不只是产业风投，合肥的风投底子在70年代就打下了根基，当时的中科大从北京迁移到外省，湖北、江西、河南都说自己养不起，其中江西是明确拒绝，河南表示力不从心，湖北说已经有了中科院五七干校，无合适地方容纳中科大为由婉拒。只有合肥接下了科大，而接下之后，更是集全安徽之力给予支持，把原先合肥师范学院和银行干校的位置给了科大，这是当时能拿出手的最好的地块了；第一条暖气专线在科大；最高供电保障在科大，政府可以停电，学校不能停；最好的医院也划拨给了科大，而几十年的付出，也让科大生根发芽，科大现在对于合肥就像是斯坦福之于硅谷。种一棵树最好的时候是十年前，其次是现在。对于科研而言更是如此，想必其他几个省份应该都应该懊悔死了，眼光不长远，想吃现成的，那就只能落后别人了。

再看合肥的房价，合肥在如此高歌猛进的产业增长中，房价也经历过非常猛烈的增长，曾经也被誉为炒房之都，现在这个称号被杭州拿走了，合肥二手房价在20年9月1.6万开始暴涨，到21年6月直接到达均价2.05万，一年时间涨幅超25%，而从21年7月后开始进入到了阴跌状态，目前回落到1.87万的状态。

2021年合肥的46新政后，楼市就进入了调控期，快速进入了更加理性的状态，虽然近期楼市并没有完全复苏，但是叠加政策的利好，人口的流入增长，未来合肥楼市在长三角必然会有更加强有力的一席之地，合肥的房价相比杭州、宁波、苏州、南京都还差了一大截，而这么大的差距未来的空间大家还是可以想象一下。

当然不是鼓吹合肥的楼市会涨，只是在同等条件下，合肥楼市回暖的概率会更大一些，楼市已经进入到了分化的时代，城市之间的竞争也越来越激烈，但是合肥这批黑马，我们也不可忽视， 假以时日，破千万人口，甚至超越杭州成为长三角人口流入第一城也是非常大的可能性的，你看好合肥吗？