深圳法拍豪宅遭疯抢，两套房拍出上亿元

在深圳，豪宅向来不缺乏购买力。

7月21日，两套位于蛇口的半岛城邦三期的法拍房源在阿里法拍成交，两套房源总成交价过亿，成交单价超23万/平方米。

值得一提的是，这两套房源均在一拍时便成交，没有经历流拍，且两房法拍房均吸引了十余人报名，累计5万人次围观，竞拍轮数更超百轮，成交溢价超千万，竞争十分激烈。

据阿里法拍信息，这两套法拍房均因半岛城邦开发商与一家小额贷款公司产生借款合同纠纷而被法院裁定拍卖。

一套是位于3号楼的高层海景大平层，面积为345平方米，拍卖价为7929万元，折合单价约22.97万元/平方米，该房源吸引了11人报名，2.6万人围观，共进行了128轮的竞价，最终以7928.7万元成交。

另一套位于1号楼端头位置的海景大平层，面积为196平方米，折合单价为22.90万元/平方米，该房源吸引了16人报名，2.5万人围观，共进行了180轮竞价，最终以4492万元成交。

加上税费，这两套房源的总价约为1.24亿元。

公开资料显示，半岛城邦，位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。

半岛城邦属于深圳典型豪宅云集地片区，分布着包括海上世界·双玺、海上世界·悦府、海上世界·悦湾等豪宅盘项目。

因此，对于这两套法拍房源的成交价高昂，也就合乎情理了。

首先，深圳作为中国经济发展最快的城市之一，房价一直保持着高位。其次，蛇口地区的地理位置优越，紧邻深圳湾，拥有得天独厚的自然资源和便捷的交通条件，因此吸引了众多购房者的关注。

值得注意的是，类似豪宅法拍被“争抢”的案例，在深圳早有发生。

7月7日，位于深圳南山蛇口街道的恒裕滨城二期某法拍房以7598万元总价成交，折合单价约27.3万元/㎡。

今年6月，恒裕滨城二期成交的一套169㎡的房源总价为5200万元，折合单价超过30万元。

对于法拍房，专家表示，由于法拍房价格普遍存在折扣，尤其是总价高昂的豪宅物业，存在较高的价差，不少买家抱着“捡漏”的心态去竞拍法拍房，不过，不同法拍房的“命运”却大相径庭。

例如有些房屋有着极高的税费问题，或者房屋的产权、户口、质量存在着风险，购房者没有事先调查清楚就购买了该房屋。

那么后续则会产生其他纠纷，既耗费购房人的时间，又耗费购房人的精力，对于购房者来说则是陷阱。因此，购房者在购买法拍房时最好不要抱有“捡漏”的心理，而是需要根据自己的需求购房。

作者 | 张小磊