加高写字楼，加大商场面积，昆明这个烂尾楼或变大型商业中心！

10月19日，昆明市自然资源规划局发布了《五华区虹山片区WH-HS1-C3-03-02、04-01控制性详细规划修改方案》公示（以下简称“公示”），此次调规主要是将容积率上调，商业建筑面积增加。

查询地块信息可知，该项目正是位于人民路的壹号广场烂尾楼项目。此次调规，或与此前五华区在重庆与华润渝康资管和万象生活的磋商有关。

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根据公示， 此次调规地块总面积10.46公顷（约156.9亩)，WHHS1-C3-04-01地块容积率指由5.5调整为6.48；WHHS1-C3-03-02地块容积率在原核发建设工程规划许可证（指标为4.1）基础上增加0.22，即容积率调整为4.32，商业建筑面积增加11086平方米；建筑密度由≤50%调整为≤60%。

此外，为保证WH-HS1-C3-03-02地块建筑的节点和地标效用，同时控制塔楼建筑高度，将地块建筑限高由“无明确限高(-)”调整为限高172米。

据了解，WH-HS1-C3-03-02为商住混合地块，其中的住宅楼已基本建成，因此容积率提高后办公塔楼和裙楼商业面积将增加。

区位图

资料显示，人民路壹号广场原规划的地标写字楼高度为168米，此次调高至172米，其实变化不大，也就是加了一层，另外建筑密度也有所提高，综合来看，项目的裙楼商场面积有可能增大。

公开资料显示，几个月前，五华区赴重庆、北京招商引资洽谈期间，五华区、华润万象生活、华润渝康资管三方共同探讨了在城市更新、企业纾困等方面的合作事宜。

其中，华润万象生活的投资运营团队从人民路壹号广场项目区位、交通便捷度、周边居住客群等专业角度对项目进行了分析定位，华润渝康资管就资金来源、投资周期、退出通道等具体问题进行了研判讨论，提出了下一步具体的工作路径。

壹号广场实拍图

会上，五华区对拟合作项目的实际情况进行了详细介绍，华润渝康资管围绕帮助困难企业解围脱困提出了综合解决方案，华润万象生活介绍了项目后期运营管理的思路和举措。

据了解，目前壹号广场项目续建部分由十四冶建设，未建设部分的商业裙楼和写字楼目前还处于停工状态，将由五华区寻找投资方，或将引入华润万象汇。具体事宜还在商谈中。

公开资料显示，华润打造商业品牌档次共分四个等级:M1重奢(代表作万象城）M2轻奢(代表作万象天地)、M3、M4是中档定位(代表作万象汇)。

如果五华区与华润渝康资管、万象生活合作顺利，人民路壹号广场烂尾问题或将得到彻底解决，人民西路也将诞生一个大型商业中心。

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来源：昆明市自然资源规划局、都市时报

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