这几年听到最多的话是：这几年市场经济不好，钱不好赚；即便现在的利率已经降到历史的最低点3.8的利率，还是有很多购房者担心月供承担不起。

一起来看看我遇到的那些买房人，在买房的过程中都是如何谈论关于月供方面的事情。

单身小年轻无能力月供

随着时代的进步，互联网越来越发达，无处不存在各种商品的广告刺激着我们的眼球，消费往往都是不受控制的就把白花花的银子花出去了。特别是当下二十几岁年小年轻，他们刚刚工作不久，又没有上一辈吃苦耐劳的精神，生活在花花世界里除了衣食住行以外，还有各种娱乐消费，因此月供对于他们来说，更是难上加难。

我一个同学的妹妹，至今还是未婚的状态，她前阵子有打算买房，就找我咨询了关于买房很多细节，当聊到她能接受的月供能力时，让我震惊到了。

她每个月的收入大约在6000元左右，表示自己能承担的月供大约在2500元每月，想在市区找一套单身公寓，首付大约在25万左右。我问她为什么把月供降得这么低，她回答我的竟然是：日常开销要3000元左右，工资稳定在6000元，剩下的都拿去月供就没生活了。

不论是生活还是工作，都不应该被房子所束缚，与其负重前行，还不如轻松上阵。月供不能作为束缚年轻人发展的绊脚石。

中老年人买房得借钱

在银行做按揭贷款买房的手续，男性最高年龄贷款到70岁，女性贷款65岁。以我们成交的一个55岁的客户为例，他们买房的压力也不是一般的大，遇到中老年人买房，我们都会重复确定产权人的情况，同时在帮助中老年人买房，我们也会特别控制房子的总价。

年纪到了55岁，男性贷款剩余时间为15年，贷款100万，按照当下的利率计算，等额本金的方式还款每个月需要缴月供8700元/月。这种月供对于中老年即将退休的人来说都有压力，何况是年轻群体。

为了月供压力能够降低，很多中老年人买房都喜欢用现金的方式，他们往往都是以房换房的方式买房，如果在价格上有差距，宁愿借钱来做一次性全款买房，也不愿意去银行做按揭贷款。因为在他们认知里，向银行贷款需要支付利息，15年贷款100万，利息就要支付28.7万，看到这个数字，直接让他们放弃贷款的想法。

月供是控制生活的枷锁

一旦有了月供，就要有稳定的收入，受到疫情的影响，看到越来越多的人因为高价入市买房，房价下跌的部分已经抵不过当时买房的首付部分，首付亏完了不说，甚至还要倒贴。前两年就有不少的业主，因为疫情收入降低，导致月供无法偿还，银行就做出了延迟月供的政策。

幸福指数是衡量人们对自身生存和发展状况的感受和体验，即人们的幸福感的一种指数。小编就是一个典型的月光族，每个月5000元的月供，加上生活费，加上孩子的教育，每个月工资发下来的第一件事便是先还月供。

随着年龄的不断增长，首先是不能失业，反而要兢兢业业，过去是老板要保住我们，这几年疫情影响下，反而是我们要去保住老板了，他哪天撒手不干，遭罪就是我们这一批打工人。

当下买房衡量市场的价格因素是一方面，根据个人的实力去买房也不能忽略，宁愿选择总价相对低一些，地段偏远一些的位置也是可行的，毕竟 生活是我们自己创造的，坚决不能因为房子而把我们锁定在一处。

房产教练周小方，做客户的购房教练；

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