北京大硕律师事务所：征拆安置补偿给得太少，可能评估报告在“说谎“！

一、通过评估环节，压低补偿价格。

1、如果对评估报告有异议的，有两种途径可以解决问题。

（1）应及时申请复核。应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征拆房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

（2）也可请律师介入评估程序和参与谈判，双方各自带着评估机构的评估人员，就评估的细节、评估结果和补偿数额进行协商。

2、根据《国有土地上房屋征拆评估办法》，对评估结果不满意，申请复核的程序。

（1）第19条规定，如果征拆双方对评估报告有异议，房地产价格评估机构应当对其出具的评估报告，进行说明和解释。

（2）第20条规定，征拆双方对评估结果有异议的，应从评估报告收到那天开始10日内，前往原房地产价格评估机构，对评估结果申请书面的复核。同时对评估报告指出问题。

（3）第21条规定，从原房地产价格评估机构收到申请书面评估复核那天开始10日内，进行复核该评估结果。如果经过复核，评估结果作出改变的，要重新出具评估报告。倘若没有改变评估结果，应向提出评估复核申请者书面告知。

（4）第22条规定，对复核结果有异议的，应当在收到复核结果时起10天内，向涉案房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。

（5）第26条规定，不服征拆补偿决定的当事人，可以依据法律申请行政复议或者提出行政诉讼。

二、根据住建部发布的《国有土地上房屋征拆评估办法》不同房屋用途，对被征拆的房屋价值选择合适的评估方法。

1、应依据评估对象和当地房产市场情况，注册房地产估价师对市场法、收益法、成本法、假设开发法等进行分析，选择其中的一种或多种方法评估房产价值。

2、如果涉案征拆房屋有相当于房地产有交易，要选择市场法进行评估。

3、如果涉案房屋有经济收益的，要选择收益法进行评估。

4、如果该房屋是正在建设的工程，应该选择假设开发法进行评估。

5、能同时选两种以上评估方法，并在校核和比较分析测算结果以后，对其合理的评估。

6、除此以外，被征拆房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等，那些影响被征拆房屋的价值因素，也应该在考量范围之内。