上海房价涨幅最小的板块之一: 新桥板块！

上海房价涨幅最小的板块之一: 新桥板块！

说到松江区新桥，很多人可能并不熟悉，但是说到到杭州方向高速主线收费口，大家都晓得，对，那里就是新桥板块。

其实新桥很郁闷的，近些年新桥地盘上矗立起上海一个全新的市级地标建筑·拉斐尔云廊，郁闷的是很多人都误认为它是九亭的。

按理说，新桥在沈海高速和沪杭高速的旁边，交通应该非常不错，离虹桥枢纽和莘庄也很近。

可是，新桥房价至今是上海近郊甚至松江区内房价最低的之一，也是上海房价近15年来上涨幅度最低之一的板块。新桥目前二手房均价大概在3.5－4w，与附近的莘庄，九亭，七宝有较大差距。

为何会出现这个尴尬的局面呢？

① 新桥的辖区和江桥有点类似。板块地形被高速公路和铁路桥横七竖八的切割隔离，大大的削弱了板块的有机联系。别小看一个高架和铁路桥，桥这边和桥那边融合的心理距离其实很远。严重影响人员交流和商贸往来。

② 因为南面被铁路桥分割后，成为边角料地块，加上私房搭建和无序外地人的扎堆让新桥南部铁路线沿线一直无法深度城市化。

③ 新桥镇中心地带的莘松路因为二区交界和铁路桥的因素常年拥堵不堪。

④ 新桥西南部有一部分属于松江出口加工区，有大量代加工厂，其中的产业工人和广工厂进进出出的集卡又加剧了板块的无序和居住紧张感。

⑤ 新桥居住区相对集中在中北部，商业广场也并不突出，无一家大型商业综合体。

⑥ 新桥绝大多数小区还深受机场航道噪音影响。

说了这么多不足，那新桥还有没有机会突破呢？

当然有。新桥板块未来突围的方向就在北部的松江科技城即科创中心的发展。此处不展开，大家细品。