【直播回放】大城市，留还是不留？

一线都市圈还是继续增长（人口后续往超大城市聚集不可阻挡），当然下一级会往区域中心聚集，在下一级会往省会聚集。

后面上海都市圈5000万人口不是问题。目前没有达到主要：

1. 这个趋势是市场经济下的逻辑，我们从计划经济转型时间还不够长，需要再等待。
2. 户籍限制等行政限制依然存在。

目前的房地产情况核心就是人地资源的错配。部分地区人口流出但是大量投资导致地方债。一线城市耕地红线导致房价上升。

后面一线房价的走势看二个：

1. 人口是最关键指标，一线依然会流入。
2. 在人口流入情况下，供应土地的政策是否改变。这个需要关注新闻。

目前看新的科技反而让大城市人口聚集更厉害了。直播热度与所在地的关系与人口聚集度更高。数字游民只是局部真相。

中国所谓的南北差距其实就是水运条件的差异。如果去掉东部港口，南北人均GDP差不多。

我们劳动收入占比低，消费占比低。不单单因果关系。二个一起发生。

因为我们基于投资驱动的GDP增长。地方政府更喜欢制造业而不是服务业。

1. 因为制造业一般企业大，好收税。服务业小企业或者个体经营，收税难。
2. 制造业是资本密集的，人不多。导致了投资驱动。服务业是人力密集，导致了政府公共服务支出增加。
3. 服务业管制很大，医院，学校，养老院都是私人很难进入的领域。

这样导致了大量投入投资而不是劳动所得。这样消费就会更低。

1. 收入少，消费小。
2. 消费需求和供应的错配，我们大量生产的工业品目前趋近饱和，但是服务业商品很多管制无法提供。

陆教授给的是否去大城市的建议。二个问题：

1. 你更看重职业带来的成就感还是短期的舒适感。
2. 你要什么样的生活，丰富多彩的活动/生活便利 or 通勤便利压力小住房大。

择校的时候：第一是学校。第二的话理科看专业排名。文科更看城市。

在自由流动情况下，人均实际收入会类似相等。因为有一些隐形福利要计算。不过财政转移依然需要---1. 公共服务，2. 引导农业生产方式的变化。

人往南跑是让南北人均差异变小的。要追求人均GDP的均衡而不是区域GDP的均衡。

1. 一部分人变富的方式就是换一个地方，需要取消行政限制。另一部分人的人均土地面积大了也能变富（小田变大田）。
2. 不要对很多西部地方加大投资。