租房怎么租？租房前你需要了解的概念！
① 租房形式
A、由中介公司提供房源信息后和业主签三方租赁合同，我们简称三方租赁。
这类租房中介公司起到介绍房源信息、提供服务合同的作用。房租交给房主，居住期间的事务也是和房主自行协商处理，比如家电家具坏了需要维修，费用由双方根据协议来承担。
B、租中介公司“代理”的房子，称它为两方租赁。
这类房子是中介公司从房东手里将房子租下来，然后进行重新装修、布置后出租，签合同时是和中介公司签。也就是房租是交给中介公司。
C、租房东直租的房子，直接跟房东签订合同。
② 房租
无论是三方租赁还是两方租赁，房租的给付方式有多种，有押一付一的，也有押一付三、押一付六、年付的方式，在租房时根据自己的经济情况跟房主（含两方租赁里的中介公司，下同）协商。目前北京常规是押一付三的方式。
③ 签合同
签三方合同的，签约时一定要查看房子是不是来签合同这人的房子，可以查看房本上的名字和身份证的是否一致。谨防“二房东”。如果是租的中介公司代理的房子，要查看中介公司的资质，要寻找正规的中介公司，不正规的中介公司会乱扣押金，要小心。
④ 押金
租房需要交给房主缴纳一定数额的押金。实际押金一般不会是一个月的房租，但有的房子由于装修或有贵重家电家具的会加大押金金额。交押金的目的是房主为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的票据，合同里也会体现。房租到期后押金退还，如有拖欠费用的，押金里扣除。
⑤ 租金
根据和房主协商后写在合同里，在租期内任何一方不得变更，合同期内房主涨价属于违约行为。
⑥ 租期
租房一般为“一年一签”也就是合同期限为一年。签了合同如果住不满一年要退房的，造成违约，上面说的押金房主可以不予退还（合同另有约定的除外）。租期届满，租客是否续租需要提前30天向房主说明，双方再就下一年租期、租金进行协商。
⑦ 退租
一般市场租客如果不租了要退租的，需要提前30天向房主说明。具体根据合同里面约订的内容协商。
⑧ 各项费用
一般物业费、取暖费是房主出，水电煤气费、有线电视费、网费、电话费等租客消费的由租客支付。
居住期间设施物品的维修，自然损坏的由房主支付费用，比如空调冰箱加氟等；由租客使用导致损坏的租客承担维修费用，比如饭桌被损坏等。
