小区收益全部用于月底发红包，发到每户业主账户上

富田兴合苑业主的大事小事528、小区收益全部用于月底发红包，发到每户业主账户上

 

2020年12月19日下午17:19，33-3-501：各位邻居，实在不好意思，发个寻物启事

33-3-501：@所有邻居，今天下午3点到3点半有没有哪位邻居在东门大门口外捡到下图这个暖气片的？在纸箱里装着的，谢谢！

 

 

2020年12月20日下午17:19，小男孩头像：

一位业主表示，业委会先是只有总账，后来再公开明细，其中奇奇怪怪的账目说不清楚。比如，一把景观遮阳伞的报价是1700元，说是在淘宝上买的，而实际上类似的遮阳伞不过200元上下。

——《春江花园业委会名声远播全国 8年来平稳自治》

 

不花钱，就没有那么多事

（不花钱时，小区收益全部用于月底发红包，发到每户业主账户上）

 

花钱，就会增加小区财务（管钱）、业委会主任（管账）工作。

[小区钱，一般由立法长（周末在小区摆摊供业主开例会的岗位）管；业委会主任，法律上叫小区行政长]

 

财务、业委会主任是兼职，工资不多，工作量能减就减

 

小男孩头像：

花不花钱、花多少钱，由业主例会决定，业委会主任无权决定。

 

业主例会和业委会主任的工作内容，是人定的吗？

不是

是推导出来的

 

人和人平等，所以人不必听从另一个人

既然不能听从人，那听从什么？

听从规定。

人都听从规定，就符合平等。

建立规定的权力叫立法权，行驶规定的权力叫行政权，按规定处罚违规行为的权力叫司法权。

 

把平等当公理，进行推导：人和人平等→一个人有立法权、行政权情况下，其他人就都有立法权、行政权→所有人都有立法权、行政权

 

就是说，每户业主都有小区的立法权、行政权。

业主通过选业委会主任，行驶行政权。

业主通过选票，把行政权交给业委会主任，所以业委会主任工作内容是“行政”。

决定小区事务的权力叫立法权，业委会主任工作内容只有行政，没有立法，所以无权决定是否买遮阳伞。

 

业主在业主例会直接行使立法权：半数以上业主匿名投票同意买遮阳伞，才能用小区钱买遮阳伞。

 

2020年12月23日晚上20:21，8-2-406发送图片。

8-2-406：谁的车以后不要再停我的位上了

 

已经不是第一次停了

 

28-2-603：你去物业上 让物业给车主打电话看看

 

8-2-406：上边贴着车牌号，还往里停

 

28-2-603：你就去物业上问他们吧

 

8-2-406：嗯

 

28-2-603：让物业给车主打电话 给他说 以后不要再停了

 

我以前是这样解决的

 

8-2-406：好

 

 

2020年12月25日下午13:08，32-1-205：弱弱问一句  可以往这个群拉一个业主吗

 

28-2-603：拉不了吧 5百人以后就拉不进去了吧

 

32-1-205：有个业主不在这住 想进群

 

还有其它群吗

 

28-2-603：你看看会不会拉过来

32-1-205：好 我试试

 

28-2-603：有

 

下午13:18，32-1-205：这个群满了 拉不了 其它业主群可以进吗

@28-2-603

 

28-2-603：可以啊

 

22-2-506发送图片。

 

2020年12月26日下午17:17，小男孩头像：

还有业主表示，现在聘请的物业公司仅由业委会主任自己签约，没有经过业主大会确认，对现在的物业公司服务也不甚满意。

——《春江花园业委会名声远播全国 8年来平稳自治》

 

业委会主任无权决定小区事务，这个之前证明过了

（业委会主任决定小区事务，就会出问题：这样的小区，业主和业委会、物业矛盾越来越大）

 

小男孩头像：

小区物业离开后，曾留下上百万元资金，钱是由社区保管的，但业委会主任自行保管公章，自行领钱。“我们问过社区，为啥他能随便领到钱”，一位业主介绍说，社区的想法是，他们认可公章，以为业委会有一套制约规范。但实际上，对于公章的存放，业委会成员之间并没有明确的说法。

出于成本和收入流动性较大的考虑，小区至今没有进行过正规的物业收支审计。

——《春江花园业委会名声远播全国 8年来平稳自治》

 

周末在小区摆摊供业主开例会的业主（小区立法长）管钱，业委会主任管账，就不用办事处为小区管钱了

[业委会成立后，办事处要为小区管钱管账，工作量变大，这是办事处不想让业委会成立的原因之一

选信誉好、不差钱的业主做立法长，拿钱跑路的可能性就小（即便跑了，也能把房子租出去抵债）]

 

把“月底分红”定为小区法律后，每月月底，遵守这条法律的立法长，会把小区收益平分到每户业主账户上。

（业主例会上，50%以上业主投同意票，“月底分红”成为小区法律）

月月分，小区账户的钱就少，发生意外可能性就小。

 

人不同，分钱方法就不同

常用方法是打银行卡上（公司发工资的办法）

还有一种办法是：收益/小区户数=红包钱数；在33个楼栋群发等额红包，红包数和本楼户数相等（不必每次想红包要发多少个，减少工作量）。

（没领的红包退款算作小区收益，下月底再发红包）

 

业委会主任（管账）把每月收支明细（流水截图）做成文件，在业主群、网上公开。这样，每位业主、每位网友都是审计员，不用另外聘请审计机构。

“《民法典》第282条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事529、小区发钱啦~》”

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