3年不供地，昆明北部山水新城快“断货”了！
不知道大家发现没，北部山水新城快要“断货”了。
近日，康旅集团昆明湖（下称昆明湖）将在售地块样板间摆上货架，这个千亩大盘已进入清盘阶段。
放眼整个板块，在售的4盘中2盘已在陆续“清货”，买家能选的不多了。
样板间摆上货架
昆明湖未网签房源仅184套
最近，昆明湖官方微信陆续发布2套样板间出售信息。
其中一套为建面约155平现代轻奢风样板间，4房2厅3卫设计。
另外一套样板间建面约178平，装修风格为新中式，4+1房2厅1厨3卫。
样板间出售信息｜图源：项目官微
将样板间摆上货架，难道项目库存不多了？
对此，楼市君致电昆明湖售楼部，销售表示，还有少量房源在卖，但未透露具体数字。
其实，早在去年9月楼市君到实踩时，昆明湖销售就表示，可售房源不多了。
10月27日，楼市君查询昆明房产信息网发现，项目未网签房源的确只有181套。
而房源网签，一般存在备案延迟的情况，也就是说昆明湖的可售房源，实际上可能还不到181套。
昆明湖网签情况｜图源：昆明房产信息网
要知道，昆明湖是云南城投（目前已由云南城投母公司康旅集团接手）在北部山水新城开发的大盘，规划面积上千亩。
项目早在2014年就面世，至今已开发9年时间，澜庭、七里香、瑞园、翠微里等组团相继交付。
如今在售的湖珀组团占地约82亩，于2021年12月起交房，是昆明湖收官之作。
从户型图上也能看出，此次出售的样板间产品刚好位处湖珀组团地块。
也就是说，这个大盘，正在进入买一套少一套的阶段。
昆明湖实景｜昆明楼市一线
片区在售4个盘
其中2个项目进入清盘阶段
昆明湖项目所处的北部山水新城，规划面积约13.14平方公里。
自2009年规划以来，片区经过10余年的发展，城市界面有较大提升。
但近两年来，北部山水新城基本没有纯新盘入市，买房可选范围越来越少。
目前，片区在售项目仅4个，除昆明湖外，还有首创禧悦春城、新希望锦麟峯荟、中建金科向山的岛，价格约8500-13000元/平。
其中，价格最低的当属首创禧悦春城，单价约8500元/平起，且是现房在售。
项目户型建面约95-134平，买入门槛约80万起。
昆明楼市一线制图
但楼市君梳理发现，首创禧悦春城也即将清盘。
项目占地面积约88亩，容积率4.3，规划有12栋高层，于2021年底交付，最近2年一直在处理尾盘。
昆明房产信息网信息，项目未网签房源仅剩195套，主要集中在10号楼，其他大部分楼栋均已售罄。
首创禧悦春城实景｜昆明楼市一线摄
一旦昆明湖、首创禧悦春城清盘后，想在北部山水新城买入高层产品，仅有新希望锦麟峯荟、中建金科向山的岛可选择。
其中，新希望锦麟峯荟分2期开发，去年一期已交付。
目前在售的二期地块共规划9栋楼，已有5栋楼取得预售证。
粗略计算一下，加上未取得预售证的楼栋，新希望锦麟峯荟还剩下约500套房源。
新希望锦麟峯荟实景图｜图源：项目
中建金科向山的岛是典型的“高低配”楼盘，小区北面是高层住宅，南面是合院。
其中，共规划22栋高层，截至目前仅有3栋取得预售证，网签房源并不多。
相对来说，中建金科向山的岛还有比较充足的货包。
虽然这两盘库存不算少，但之后要想在偌大的北部山水新城购入高层产品，只有2个项目可考虑。
并且，中建金科向山的岛位于杭瑞高速以东，位置较偏，对购房者的吸引力较弱，买家选择面明显变窄。
中建金科向山的岛规划图｜图源：昆明规划
近3年未供地
地处昆明最北边，配套建设较慢
实际上，北部山水新城已许久没有土地供应。
去年，克而瑞发布的板块研究报告就称，北部山水新城板块住商办土地供应近两年来减幅明显。
2019年，片区土地供应创峰值，建面达124.17万平，之后大幅下降，2021年至今无土地供应。
昆明楼市一线制图
北部山水新城开发势头趋弱，和片区地理位置，以及配套建设缓慢，不无关系。
北面青山脚下，是山水新城的北部边界，也是昆明主城最北的边缘。
建设10多年以来，比较突出的优势，就是亚洲最大的人工湖瀑布公园，以及教育资源。
教育方面，云师大实验中学昆明湖校区、云师大附属昆明湖小学、云师大实验中学昆明湖校区小学部、金康园小学龙溪校区云集，基本覆盖板块居民需求。
很多人买房，也是看中这一点。
云师大实验中学昆明湖校区｜昆明楼市一线摄
但交通方面，只有1条北京路对外连接，且没有地铁，出行方式主要靠自驾或公交。
商业配套也较为缺乏，距片区最近的大型综合商业旭辉广场仍处于在建状态，尚未开业。
另外，虽然北部山水新城规划有市级医院，但当前仍在建设，何时能营业尚不可知。
昆明楼市一线制图
总的来看，北部山水新城目前开发进展较慢，片区面貌和居住成熟度都有待进一步提升，未来仍有较大开发空间。
北部山水新城2盘即将清盘，你考虑入手吗？
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来源：昆明楼市一线
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